Prodej činžovního domu 368 m²
Přimda, Újezd pod Přimdou · okres Tachov · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
60 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji samostatně stojící bytový dům z roku 1990, který představuje zajímavou investiční příležitost v obci Újezd pod Přimdou. Tento dům nabízí celkem 4 samostatné a identické bytové jednotky, přičemž každá z nich disponuje užitnou plochou 92 m². Celková užitná plocha všech bytů tak činí 368 m². K nemovitosti náleží pozemky o celkové výměře 857 m², z čehož zastavěná plocha domu tvoří 291 m² a okolní pozemek 566 m².
Významnou předností této nemovitosti je její stabilní obsazenost a atraktivní roční výnos ve výši 4,05 %. Všechny čtyři bytové jednotky jsou dlouhodobě pronajaty spolehlivými, platícími nájemníky na základě smluv na dobu neurčitou. Novému majiteli tak nemovitost přináší okamžitý, stabilní a prověřený příjem bez jakýchkoliv starostí s hledáním nových nájemníků. Detailnější informace k nájemním smlouvám a hospodaření domu rádi poskytneme při osobním jednání.
Dům v minulosti prošel částečnou rekonstrukcí, která zahrnovala novou střešní krytinu, nová plastová okna, instalaci automatického kotle a nových radiátorů, výměnu stoupaček a instalaci nových garážových vrat. Ve všech bytových jednotkách byly také zrekonstruovány koupelny a toalety. Ke každému bytu náleží vlastní sklep a samostatná garáž. Samozřejmostí je i možnost pohodlného parkování přímo před domem.
Díky shodné dispozici a dobrému technickému stavu je správa celé nemovitosti velmi jednoduchá a efektivní. Obec Újezd pod Přimdou nabízí klidné bydlení v blízkosti přírody, zároveň však s velmi dobrou dostupností do okolních měst a veškeré potřebné občanské vybavenosti.
V případě zájmu o podrobnější informace nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 9.49 mil. Kč (25788 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 368 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1990
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- remax-active-broker
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Septik, Jímka
počet garáží: 4
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 225
Vzdálenosti
bankomat
2169 m
MHD
39 m
školka
2084 m
lékař
2242 m
pošta
2344 m
restaurace
1552 m
škola
2107 m
vlak
5247 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.49 mil. Kč
25 788 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.70 mil. Kč
7.95 mil. – 10.97 mil. Kč
Nabídka je 2 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 37 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.11 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
9.68 mil. · váha 82 %
Model z dat
9.87 mil. · váha 13 %
Cenová hladina
(cr)
10.68 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (82% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 298 Kč/m² → 9.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.87 mil. Kč (rozpětí 6.13 mil. Kč – 15.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 10.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.49 mil. Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 31 m (Přimda, Újezd p. Přimdou)
- Nádraží
- 5248 m
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |