Prodej výrobní haly, prostoru 10996 m²

Erpužice, Blahousty · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

hluk doprava — Vzhledem ke své poloze - samota (dálnice D5 v blízkosti) je možná hlučnější výroba
prumysl v okoli — Prodej výrobního a skladovacího areálu v sousedství letiště Erpužice.

102 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej výrobního a skladovacího areálu v sousedství letiště Erpužice. Prodává se areál o celkové ploše 10 996m2 a několik výrobních a skladovacích hal o výměře 1 400m2 o výšce 8,5m  a druhá je nižší  7m s vraty 4,5m, garáž 26m2.
Čtyři domky o velikosti 2kk + koupelna (umyvadlo, WC, sprchový kout a pračka). Další hrubá stavba domu 5kk - 100m2, kterou lze využít jako kanceláře, nebo k ubytování zaměstnanců.
Významnou výhodou tohoto areálu je sousedství  letiště Erpužice, což je certifikované letiště vnitrostátní s povolením od Úřadu pro civilní letectví Praha a Ministerstva dopravy.
Letiště má v rámci Shengenu neomezený provoz pro letadla do 6 000kg.
Toto vidím v dnešní době pro podnikatele velkou úsporou času.
V areálu se nachází studna, ale voda není rozvedena.
Další zdroj vody je obecní řád – na hranici pozemku.
Kanalizace - obecní řád, také na hranici pozemku.
Elektřina 230V i 380V, v areálu je vlastní transformátor.
Tento úžasný areál má tolik možností využítí, že bych to ani nemohla vše v nabídce vypsat. Vzhledem ke své poloze - samota (dálnice D5 v blízkosti) je možná hlučnější výroba, výkup různých odpadů – kovů, k velikosti pozemku  10 000m2 také nabízí mnoho využití, například zemědělsví.
Sousední letiště nabízí podnikatelům, kteří často cestují úsporu času, což je v dnešní době velmi důležité. Lze využít jako centrum letecké výroby, vybudování výrobních a kompletačních hal v oblasti strojírenství. Tento objekt je vhodný pro veškeré podnikání, ale i jako investiční.
Tuto nemovitost doporučuji k prohlídce a s financováním Vám pomohou naši hypoteční specialisté.
Cena 25 625 000 Kč

Parametry

Cena: 25.62 mil. Kč (2330 Kč/m²)
Užitná plocha: 10996 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: euro-reality-plzen

Vybavení a sítě

elektřina: 230V, 400V typ objektu: Přízemní umístění: Samota zastavěná plocha (m²): 140

Vzdálenosti

bankomat 7857 m MHD 1786 m školka 3456 m lékař 4586 m pošta 2903 m restaurace 1877 m škola 4087 m vlak 947 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

25.62 mil. Kč

2 330 Kč/m²

Odhad reálné ceny

91.85 mil. Kč

49.00 mil. – 190.23 mil. Kč

Nabídka je 72 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 86.34 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 45 km) 24.16 mil. · váha 39 %

Model z dat 25.07 mil. · váha 42 %

Cenová hladina (cr) 322.36 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (39% váhy): 15 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 197 Kč/m² → 24.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 308% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 25.07 mil. Kč (rozpětí 15.30 mil. Kč – 41.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 7055 nabídek stejného druhu → 322.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: hluk_doprava, prumysl_v_okoli.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 25.62 mil. Kč je o 72% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 24.09.2026 15:24

Nabízí se výrobní a skladovací areál s halami a domky v sousedství letiště. Pozor na blízkost dálnice a potenciální hluk z okolní výroby či letiště.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.15
voda: studna, obecní řád na hranici
odpady: obecní řád na hranici
topeni: vlastní transformátor, elektřina 230V i 380V
prislusenstvi: čtyři domky 2kk, hrubá stavba domu 5kk, garáž 26m2, vlastní transformátor

Dostupnost

Zastávka: 1785 m (Čerňovice)
Nádraží: 941 m (Blahousty)
Plzeň hl. n.: 57 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 130 min · 1 přestup
České Budějovice: 143 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 165 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 182 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 182 min · 1 přestup
Liberec: 218 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 230 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 235 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 268 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.10.2026	znovu v nabídce
05.10.2026	staženo
24.08.2026	přidáno