Prodej činžovního domu 177 m²

Černošín, Černošín · okres Tachov · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

51 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Podnikáte v oblasti ubytování, nebo rekonstrukce bytů? Předmětem prodeje je dům (144m2) v obci Černošín u Stříbra, kde je možné vytvořit několik bytových jednotek, obchod, dílnu nebo restauraci. Záleží na Vaší fantazii nebo záměru. Dům je k celkové rekonstrukci. Kanalizace, voda i elektřina jsou do domu zavedeny a plyn je veden na hranici pozemku. Za domem je prostorný dvorek (cca 200m2), kam je možno projet osobním autem průjezdem v domě. Abyste si udělali vlastní náhled, je dům nutné vidět. Rozměry domu jsou pouze orientační. Vzdálenosti:  Stříbro 13 km, Planá 14 km, Plzeň 45 km, Tachov 25 km, Mariánské Lázně 26 km.
Podrobnější info na mob., nebo email.
Na viděnou na prohlídce.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 2.10 mil. Kč (11864 Kč/m²)
Užitná plocha: 177 m²
Pozemek: 200 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 1945
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: remax-g8-reality
Stav stavby: vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace plocha zahrady (m²): 200 plyn: Plynovod typ objektu: Patrový umístění: Okraj obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 114

Vzdálenosti

bankomat 9899 m MHD 505 m školka 846 m lékař 846 m pošta 759 m restaurace 6806 m škola 314 m vlak 4130 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.10 mil. Kč

11 864 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.71 mil. Kč

2.21 mil. – 6.68 mil. Kč

Nabídka je 43 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.49 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 20 km) 4.24 mil. · váha 38 %

Model z dat 3.11 mil. · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 4.19 mil. · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 14 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 935 Kč/m² → 4.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 115% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.11 mil. Kč (rozpětí 1.93 mil. Kč – 4.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 4.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.10 mil. Kč je o 43% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.09.2026 00:24

Jedná se o činžovní dům v Černošíně určený k celkové rekonstrukci s možností vícero využití. Je nutné počítat s finančními náklady na stavební úpravy.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: zavedena
odpady: zavedeny
prislusenstvi: dvorek (cca 200m2)
nutne investice: celkova rekonstrukce

Dostupnost

Zastávka: 506 m (Černošín)
Nádraží: 4130 m
Plzeň hl. n.: 80 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 153 min · 1 přestup
České Budějovice: 166 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 188 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 205 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 205 min · 1 přestup
Liberec: 241 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 253 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 258 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 291 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno