Prodej obchodního prostoru 375 m²

Bor, Bor · okres Tachov · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

59 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení nabízíme k prodeji komerční objekt v centru města Bor u Tachova, ul. Západočeská.

Předmětem prodeje je objekt bývalé prodejny nábytku o užitné ploše 375 m2, zastavěná plocha je o výměře 380 m2. Stavba je na KN vedena jako občanská vybavenost s přiděleným čp.  

Objekt s nákladní rampou tvoří: vstupní chodba, obchodní prostor (výška cca 4 m), 3 sklady (jeden se dvěma vraty - výška 3,20 m, výška stropu 5 m), kancelář, sociální zázemí a sklad. Střešní krytina IPA.

Nemovitost lze využít ke komerčním účelům (prodejna, sklad či jiné občanské využití). Je napojena na veřejný vodovod, kanalizaci a elektřinu. Vytápění budovy je ústřední s elektrickým kotlem. Navazující a přístupové pozemky jsou zpevněné, asfaltové a jsou ve vlastnictví města Bor. Město Bor nabízí veškerou občanskou vybavenost. 

Město Bor leží 4 km od dálničního přivaděče (exit 128 Bor), kde se nachází průmyslová zóna CTPark Bor, jeden z nejúspěšnějších obchodních parků ve střední a východní Evropě, situovaný 50 km od města Plzeň.

Parametry

Cena: 4.50 mil. Kč (12000 Kč/m²)
Užitná plocha: 375 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Rok stavby: 1983
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: buben-homes-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Obchodní příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet typ objektu: Přízemní umístění: Centrum obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 380

Vzdálenosti

bankomat 85 m MHD 109 m školka 235 m lékař 350 m pošta 75 m restaurace 80 m škola 201 m vlak 741 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.50 mil. Kč

12 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.27 mil. Kč

5.25 mil. – 8.93 mil. Kč

Nabídka je 38 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.83 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 8 km) 7.93 mil. · váha 85 %

Model z dat 4.89 mil. · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 10.04 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (85% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 21 159 Kč/m² → 7.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.89 mil. Kč (rozpětí 3.04 mil. Kč – 7.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 10.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 22.09.2026 23:24

Prodej komerčního objektu (bývalá prodejna nábytku) o ploše 375 m² v centru Boru. Objekt má starší střešní krytinu z materiálu IPA a vyžaduje prověření technického stavu pro konkrétní záměr.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
voda: veřejný vodovod
odpady: kanalizace
topeni: elektrokotel
stav strechy: IPA

Dostupnost

Zastávka: 104 m (Bor, u kina)
Nádraží: 750 m (Bor)
Plzeň hl. n.: 104 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 177 min · 1 přestup
České Budějovice: 190 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 212 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 229 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 229 min · 1 přestup
Liberec: 265 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 277 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 282 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 315 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno