Prodej výrobní haly, prostoru 11180 m²
Lom u Tachova, Lom u Tachova · okres Tachov · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- cerna stavba — Popis jako "bývalý masokombinát" bez jasné informace o certifikaci či modernizaci hlavních systémů.
- chybi penb — Absence energetických certifikátů či údajů o účinnosti vytápění a technologií.
0 z 30 fotek staženo
Popis z inzerátu
Dovoluji si Vám nabídnout k prodeji 5 ha areál bývalého masokombinátu ADEX na okraji obce obci Lom u Tachova.
Areál je hodný pro výrobu, logistiku, služby. Celková výměrová plocha areálu činí 50921 m2. Hlavní výrobní budova má zastavěnou plochou 10 230 m2 (včetně expedice a 4 nákladních ramp), na hlavní budovu navazuje čtyřpodlažní sociálně administrativní budova (951m2 - zastavěná plocha): kanceláře, šatny + sociální zařízení až pro 300 osob/směna, se dvěma výtahy. Tato část je provozně i konstrukčně propojena s hlavním výrobním objektem. Skladovací, výrobní prostory, budova o rozměru 50x19m výška 5,3 m, na polovině budovy zateplené stropy, k budově náleží soc. zařízení, šatny, kanceláře.
Hlavní budova byla vytápěna ústředně litinovými radiátory. Areál tvoří dále soubor budov: zastřešená, oplechovaná ocelokolna (rozměr 54x21m, výška 9m), kotelna strojovna a chlazení 940 m2. Ostatní menší budovy v areálu cca 1200 m2. Areál má vlastní trafostanici (2x1MWh), plyn středotlak/vysokotlak a vlastní vodojem o objemu 500 m3. Venkovní prostory - zpevněné plochy asfaltové cca 6000 m. Vlastní čistírna odpadních vod, výkon je 600m3/den. Vodovod – zaokruhovaná vodovodní síť z litinového potrubí DN150. Kanalizace - v areálu oddělená na dešťovou a splaškovou.
Areál má dva vjezdy, komunikace jsou z převážné části asfaltové. K dispozici je vlastní parkoviště na cca 100 osobních aut + cca 50 volných stání v areálu + 30 garážových stání.
Areál závodu je situován 14 km od dálnice D5 (E50) a 25km od hraničního přechodu Rozvadov do SRN. V současné době je areál částečně pronajímán.
Parametry
- Cena
- 89.00 mil. Kč (7961 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 11180 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1994
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- buben-homes-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: ČOV pro celý objekt
okolí: Průmyslová
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 17695
Vzdálenosti
bankomat
4104 m
MHD
2089 m
školka
225 m
lékař
4649 m
pošta
4820 m
restaurace
4122 m
škola
4336 m
obchod
4124 m
vlak
530 m
Odhad reálné ceny
39.63 mil. Kč
rozpětí 23.49 mil. – 61.75 mil. Kč
· jistota 7 %
Nabídka je 125 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 37.25 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 45 km)
23.56 mil. · váha 76 %
Model z dat
38.78 mil. · váha 16 %
Cenová hladina
(cr)
318.63 mil. · váha 8 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (76% váhy): 12 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 108 Kč/m² → 23.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 38.78 mil. Kč (rozpětí 22.29 mil. Kč – 61.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 318.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: cerna_stavba, chybi_penb.
- Závěr: nabídka 89.00 mil. Kč je o 125% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:18
Prodej 5ha areálu bývalého masokombinátu s halovitou strukturou vhodnou pro výrobu či logistiku. Datace staveb nejasná, absence údajů o rekonstrukcích a vysoké náklady na provoz.
- Stav
- 65 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.8
- voda
- Zaokruhovaná vodovodní síť z litinového potrubí DN150, vlastní vodojem 500 m3
- odpady
- Oddělená kanalizace (dešťová a splašková), vlastní čistírna odpadních vod 600 m3/den
- topeni
- Litinoví radiátoři ústředně, kotel (typ neuvedl)
- prislusenstvi
- Hlavní výrobní budova 10230 m2, sociálně-administrativní budova 951 m2, skladovací budova 50x19x5,3m, ocelokolna 54x21x9m, kotelna a strojovna 940 m2, ostatní budovy 1200 m2, vlastní trafostanice 2x1MWh, plyn, venkovní plochy 6000 m2, parkoviště 100 aut + 50 stání + 30 garážových stání, vzdálenost od D5: 14 km, od hraničního přechodu: 25 km
- podil velikost
- 50921 m2 pozemku
Dostupnost
- Zastávka
- 2086 m (Nahý Újezdec, obec)
- Nádraží
- 526 m (Lom u Tachova)
- Praha hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 169 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |