Prodej výrobní haly, prostoru 11180 m²

Lom u Tachova, Lom u Tachova · okres Tachov · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

cerna stavba — Popis jako "bývalý masokombinát" bez jasné informace o certifikaci či modernizaci hlavních systémů.
chybi penb — Absence energetických certifikátů či údajů o účinnosti vytápění a technologií.

33 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Dovoluji si Vám nabídnout  k prodeji 5 ha areál bývalého masokombinátu ADEX na okraji obce  obci Lom u Tachova. 

Areál je hodný pro výrobu, logistiku, služby. Celková výměrová plocha areálu činí 50921 m2. Hlavní výrobní budova má zastavěnou plochou 10 230 m2 (včetně expedice a 4 nákladních ramp), na hlavní budovu navazuje čtyřpodlažní sociálně administrativní budova (951m2 - zastavěná plocha): kanceláře, šatny + sociální zařízení až pro 300 osob/směna, se dvěma výtahy.  Tato část je provozně i konstrukčně propojena s hlavním výrobním objektem. Skladovací, výrobní prostory, budova o rozměru 50x19m výška 5,3 m, na polovině budovy zateplené stropy, k budově náleží soc. zařízení, šatny, kanceláře. 

Hlavní budova byla vytápěna ústředně litinovými radiátory. Areál tvoří dále soubor budov: zastřešená, oplechovaná ocelokolna (rozměr 54x21m, výška 9m), kotelna strojovna a chlazení 940 m2. Ostatní menší budovy v areálu cca 1200 m2. Areál má vlastní trafostanici (2x1MWh), plyn středotlak/vysokotlak a vlastní vodojem o objemu 500 m3. Venkovní prostory - zpevněné plochy asfaltové cca 6000 m. Vlastní čistírna odpadních vod, výkon je 600m3/den. Vodovod – zaokruhovaná vodovodní síť z litinového potrubí DN150. Kanalizace - v areálu oddělená na dešťovou a splaškovou. 

Areál má dva vjezdy, komunikace jsou z převážné části asfaltové.  K dispozici je vlastní  parkoviště na cca  100 osobních aut + cca 50 volných stání v areálu + 30 garážových stání. 

Areál závodu je situován 14 km od dálnice D5 (E50) a 25km od hraničního přechodu Rozvadov do SRN. V současné době je areál částečně pronajímán.

Parametry

Cena: 89.00 mil. Kč (7961 Kč/m²)
Užitná plocha: 11180 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 1994
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: buben-homes-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: ČOV pro celý objekt okolí: Průmyslová parkovacích míst příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Patrový umístění: Okraj obce voda: Místní zdroj vody zastavěná plocha (m²): 17695

Vzdálenosti

bankomat 4104 m MHD 2089 m školka 225 m lékař 4649 m pošta 4820 m restaurace 4122 m škola 4336 m obchod 4124 m vlak 530 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

89.00 mil. Kč

7 961 Kč/m²

Odhad reálné ceny

31.20 mil. Kč

21.52 mil. – 49.58 mil. Kč

Nabídka je 185 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -16 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 29.33 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 20 km) 16.34 mil. · váha 78 %

Model z dat 40.34 mil. · váha 16 %

Cenová hladina (cr) 315.15 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (78% váhy): 5 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 462 Kč/m² → 16.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 40.34 mil. Kč (rozpětí 25.07 mil. Kč – 64.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 315.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: cerna_stavba, chybi_penb.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 89.00 mil. Kč je o 185% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:18

Prodej 5ha areálu bývalého masokombinátu s halovitou strukturou vhodnou pro výrobu či logistiku. Datace staveb nejasná, absence údajů o rekonstrukcích a vysoké náklady na provoz.

Stav: 65 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.8
voda: Zaokruhovaná vodovodní síť z litinového potrubí DN150, vlastní vodojem 500 m3
odpady: Oddělená kanalizace (dešťová a splašková), vlastní čistírna odpadních vod 600 m3/den
topeni: Litinoví radiátoři ústředně, kotel (typ neuvedl)
prislusenstvi: Hlavní výrobní budova 10230 m2, sociálně-administrativní budova 951 m2, skladovací budova 50x19x5,3m, ocelokolna 54x21x9m, kotelna a strojovna 940 m2, ostatní budovy 1200 m2, vlastní trafostanice 2x1MWh, plyn, venkovní plochy 6000 m2, parkoviště 100 aut + 50 stání + 30 garážových stání, vzdálenost od D5: 14 km, od hraničního přechodu: 25 km
podil velikost: 50921 m2 pozemku

Dostupnost

Zastávka: 2086 m (Nahý Újezdec, obec)
Nádraží: 526 m (Lom u Tachova)
Plzeň hl. n.: 61 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 134 min · 1 přestup
České Budějovice: 147 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 169 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 175 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 186 min · 1 přestup
Liberec: 222 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 234 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 239 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 272 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno