Prodej činžovního domu 880 m²
Planá, Vysoké Sedliště · okres Tachov · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
39 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji jedinečný historický objekt s bohatou minulostí a obrovským investičním potenciálem. Budova byla postavena v roce 1840 jako cukrovar, v roce 1870 přestavěna na luxusní hotel s tanečním sálem. Ve své době patřil k nejvýznamnějším a nejluxusnějším hotelům v oblasti Mariánských Lázní.
Za minulého režimu sloužil objekt jako ubytování pro pionýry – vznikla zde jídelna, kinosál a rekonstruovaná kuchyně. Dnes je dům určen ke kompletní rekonstrukci, ale jeho architektonický charakter, rozloha a lokalita jej činí ideálním kandidátem na rozsáhlou proměnu.
Základní informace:
- Dvoupodlažní budova se zastavěnou plochou 551 m²
- Užitná plocha cca 880 m²
- Velikost pozemku 6297m²
- Rozsáhlý pozemek vhodný pro další výstavbu nebo parkování
- Bývalý bazén k obnově nebo pro jiné využití
- Napojení na kanalizaci přes sousední kemp
- Vlastní studna s právem čerpání
- skvělá poloha - 10km na dálnici, 15km Mariánské lázně, 20km Německo
Možnosti využití:
- Developerský projekt – vybudování bytových či rekreačních apartmánů
- Rekonstrukce hotelu či penzionu s wellness, restaurací, sálem apod.
- Kulturní či komunitní centrum
- Soukromé sídlo s přesahem
V případě zájmu je možné přikoupit i sousední pozemek o výměře 2 866 m², vhodný další rozvoj.
Původní cena: 11.990.000 Kč
Nová cena: 9.990.000kč
Tento objekt není jen stavba – je to příběh, místo s duší a historií, které čeká na své znovuzrození.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 9.99 mil. Kč (11352 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 880 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- kamenná
- Rok stavby
- 1840
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- jjh-invest
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod, Studna
Vzdálenosti
bankomat
5339 m
MHD
1083 m
školka
4417 m
lékař
5281 m
pošta
5359 m
restaurace
4547 m
škola
5309 m
vlak
1197 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 08.10.2026 | 9.99 mil. Kč | -16.7 % |
| 24.08.2026 | 11.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.99 mil. Kč
11 352 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.09 mil. Kč
6.21 mil. – 16.89 mil. Kč
Nabídka je 1 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).
Jistota odhadu 6 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.49 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(30 nabídek do 20 km)
12.07 mil. · váha 59 %
Model z dat
5.10 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
21.49 mil. · váha 12 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 30 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 13 721 Kč/m² → 12.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 84% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.10 mil. Kč (rozpětí 3.11 mil. Kč – 8.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (12% váhy): medián 7055 nabídek stejného druhu → 21.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.99 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 19.10.2026 07:32
Historická budova bývalého cukrovaru a hotelu v Plané určená ke kompletní rekonstrukci s velkým pozemkem. Objekt vyžaduje masivní investice do obnovy.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- vlastní studna s právem čerpání
- odpady
- napojení na kanalizaci přes sousední kemp
- rok stavby
- 1840
- prislusenstvi
- rozsáhlý pozemek, bývalý bazén
- nutne investice
- kompletní rekonstrukce
- rok rekonstrukce
- 1870
Dostupnost
- Zastávka
- 1085 m (Brod nad Tichou, ZCHPD)
- Nádraží
- 1161 m (Brod nad Tichou)
- Plzeň hl. n.
- 67 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 140 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 153 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 175 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 187 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 192 min · 1 přestup
- Liberec
- 228 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 240 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 245 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 278 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.10.2026 | zlevněno 11.99 mil. → 9.99 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |