Nemovitosti

Prodej skladového prostoru 663 m²

Svatava · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme prodej skladovací a výrobní budovy. Budova bývalé kotelny a výměníkové stanice je umístěna v průmyslovém areálu ulice Pohraniční stráže ve Svatavě. Prodávaný objekt byl využíván uhelná kotelna, později v jako výměníková stanice. Zastavěná plocha je 463 m2, užitná plocha 663 m2. Jsou přikoupeny pozemky před budovou. K budově patří již nevyužívané nadzemí potrubí. Budova je dle územního plánu využitelná pro výrobu - lehký průmysl. V objektu je možné provozovat dílnu, sklady, výrobu a podobně. Stávající výměníkovou stanici možno využít k vlastnímu vytápění objektu. Doporučujeme prohlídku Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N107062.

Parametry

Cena
8.80 mil. Kč (13273 Kč/m²)
Užitná plocha
663 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (64 dní)
Prodávající
next-reality-cheb

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Patrový umístění: Okraj obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 463

Vzdálenosti

bankomat 1830 m MHD 122 m školka 198 m lékař 1651 m pošta 64 m restaurace 1584 m škola 206 m obchod 3588 m vlak 237 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
8.80 mil. Kč
13 273 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.56 mil. Kč
7.04 mil. – 18.18 mil. Kč

Nabídka je 30 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 8 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.81 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 15.46 mil. · váha 61 %
Model z dat 11.67 mil. · váha 27 %
Cenová hladina (cr) 19.44 mil. · váha 11 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (61% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 312 Kč/m² → 15.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 74% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.67 mil. Kč (rozpětí 7.25 mil. Kč – 18.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (11% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 19.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: prumysl_v_okoli.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 8.80 mil. Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 25.09.2026 08:24

Prodej skladové a výrobní budovy v průmyslovém areálu ve Svatavě. Nemovitost se nachází přímo v průmyslové zóně a vyžaduje zvážení specifického využití.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.85
topeni
vlastní výměníková stanice
prislusenstvi
přikoupené pozemky před budovou, nadzemní potrubí

Dostupnost

Zastávka
101 m (Svatava, strojírny)
Nádraží
717 m (Svatava)
Plzeň hl. n.
102 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
136 min · 1 přestup
Praha hl. n.
175 min · 1 přestup
České Budějovice
188 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
210 min · 1 přestup
Liberec
223 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
227 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
275 min · 1 přestup
Brno hl. n.
280 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
313 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno