Nemovitosti

Prodej obchodního prostoru 1146 m²

Kraslice · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 30 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji polyfunkční dům, který prošel rekonstrukcí v roce 2015. V přízemí jsou 3 skladovací prostory, kotelna s technickou místností, vstupní chodba, sociální zázemí, 3 kanceláře, 2 sklady, technická místnost a vestibul. V 1. patře je multifunkční sál s tělocvičnou o ploše 215 m2, terasa, kuchyň, 4 kanceláře, šatna a koupelna. Ve 2. patře je 5 pokojů, 2 vestibuly a koupelna se saunou. V podkroví lze vybudovat až 3 pokoje. 1/4 domu je podsklepena. Celá budova pod kamerami + alarm. K domu patří zahrada o celkové ploše 824 m2. Nutno vidět. S financováním Vám rádi pomůžeme.

Parametry

Cena
10.90 mil. Kč (9511 Kč/m²)
Užitná plocha
1146 m²
Pozemek
824 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
4
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus elektřina: 120V, 230V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plocha zahrady (m²): 824 plyn: Plynovod telekomunikace: Internet topení: Lokální plynové typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 436 m MHD 59 m školka 486 m lékař 171 m pošta 791 m restaurace 375 m škola 158 m vlak 1289 m

Odhad reálné ceny

13.97 mil. Kč
rozpětí 6.95 mil. – 24.89 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 22 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13.14 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 7.37 mil. · váha 41 %
Model z dat 10.32 mil. · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 34.99 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (41% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 6 428 Kč/m² → 7.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 162% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.32 mil. Kč (rozpětí 5.93 mil. Kč – 16.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 34.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 10.90 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
50 m (Kraslice, nem.)
Nádraží
1296 m (Kraslice)
Praha hl. n.
215 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
250 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno