Nemovitosti

Prodej činžovního domu 250 m²

Chodov, Chodov · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 30 fotek staženo

Popis z inzerátu

Činžovní dům ve městě Chodov, okres Sokolov. Samostatná garáž vedle domu, malá zahrada za domem. Dům je celý pronajatý s pravidelným měsíčním výnosem. Dům je umístěn v centru Chodova (více než 12 tisíc obyvatel), druhého největšího města sokolovského okresu. V okolí je obytná a komerční zástavba, přes ulici služebna Policie ČR. Dispozice • Přízemí – dva nebytové prostory s výlohou, se vstupem z chodby a také přímo z ulice • 1. patro – kanceláře se zázemím – kuchyňka, koupelna a WC, původně byt 3+1 • 2. patro – byt 2+1 • Sklep a půda • Samostatná garáž hned vedle domu Technicky • Vytápění a ohřev TUV: každé podlaží má samostatný plynový kotel • Kompletní inženýrské sítě Plochy • Užitná plocha: 250 m² • Pozemky celkem: 277 m² • Zastavěná plocha: dům 102 m², garáž 36 m² • Zahrada 139 m²

Parametry

Cena
8.90 mil. Kč (35600 Kč/m²)
Užitná plocha
250 m²
Pozemek
139 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
D
Rok stavby
1945
Podlaží
4
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
loyd-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V, 400V energetika: 154.0 garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha zahrady (m²): 139 plyn: Plynovod počet garáží: 1 příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Telefon, Internet typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 102

Vzdálenosti

bankomat 109 m MHD 395 m školka 293 m lékař 210 m pošta 683 m restaurace 110 m škola 160 m obchod 4409 m vlak 722 m

Odhad reálné ceny

9.32 mil. Kč
rozpětí 6.33 mil. – 13.18 mil. Kč · jistota 31 %

Nabídka je 5 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.76 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 8 km) 9.53 mil. · váha 82 %
Model z dat 8.60 mil. · váha 12 %
Cenová hladina (cr) 7.80 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (82% váhy): 18 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 135 Kč/m² → 9.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 67% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.60 mil. Kč (rozpětí 4.94 mil. Kč – 13.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 7.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 8.90 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
297 m (1)
Nádraží
719 m (Chodov)
Praha hl. n.
191 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
229 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno