Nemovitosti

Prodej ubytovacího zařízení 1200 m²

Horní Slavkov, Horní Slavkov · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 39 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji třípodlažní stavbu občanské vybavenosti s pozemky. Jedná se o stavbu bývalé restaurace, která nyní slouží k ubytovacím účelům. V prvním nadzemním podlaží je stavebně rozdělena na 6 garsoniér, jeden byt 2+1 a na severní části je větší garáž. Nyní je pět bytů obsazených nájemníky. Pronajata je nyní i garáž, jako autoopravna. Ve druhém nadzemním podlaží je, nyní nevyužívaná, restaurace s barem, dvěma salony, terasou a jednou menší garsoniérou. Do obytného podkroví vede dřevěné schodiště, kde je rozdělaný menší podkrovní byt. Stavba je podsklepená, kde se nachází kotelna, tři pokoje se společným sociálním zařízením a jeden pokoj s vlastní koupelnou a kuchyňským koutem. K vytápění slouží plynový kotel a k ohřevu TUV jsou dva plynové bojlery, vše umístěné ve sklepě v kotelně. V restauraci jsou krbová kamna. Stavba je napojena na vodovod, kanalizaci, elektřinu a plyn. Na střeše jsou betonové tašky. Na pozemku u stavby, kde jsou dva sjezdy z komunikace, je zahrada o výměře 1.657 m2. Jsou zde dvě velké kůlny, garáž a přístřešek na auto. Zastavěná plocha stavby je 653 m2. Okolí je klidné, na kraji města u lesa. Průkaz energetické náročnosti nebyl zatím dodán, proto uvádím PENB třídu G. Pro více informací mě kontaktujte.

Parametry

Cena
5.99 mil. Kč (4992 Kč/m²)
Užitná plocha
1200 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
kosina-reality-cz

Vybavení a sítě

garáž parkovacích míst typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 927 m MHD 85 m školka 777 m lékař 913 m pošta 1205 m restaurace 1476 m škola 567 m vlak 187 m

Odhad reálné ceny

22.96 mil. Kč
rozpětí 13.67 mil. – 38.47 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 74 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 21.58 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (29 nabídek do 20 km) 26.93 mil. · váha 41 %
Model z dat 11.47 mil. · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 37.44 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (41% váhy): 29 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 444 Kč/m² → 26.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 98% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.47 mil. Kč (rozpětí 6.59 mil. Kč – 18.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 37.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 74% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
85 m (Horní Slavkov, Kounice, internát)
Nádraží
187 m (Horní Slavkov-Kounice)
Praha hl. n.
202 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
242 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno