Prodej komerční nemovitosti 928 m²
Kynšperk nad Ohří, Kynšperk nad Ohří · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 11 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji MUZEUM, stavbu občanské vybavenosti včetně lukrativních pozemků a exponátů.
Nemovitost se nachází ve velmi zajímavé lokalitě – ulice Sokolovská, Kynšperk nad Ohří, přímo u hlavního a jediného průjezdu městem, s vynikajícím napojením na dálnici D6.Součástí prodeje jsou rozsáhlé pozemky o výměře 6.831 m2, které jsou zcela oplocené a mají tři samostatné vjezdy ze silnice. Tyto pozemky mají vysoký komerční potenciál a jsou ideální pro pořádání venkovních hromadných akcí nebo kulturních a společenských událostí – s plným zázemím uvnitř budovy. V minulosti zde byly umístěny tři tenisové kurty, část pozemků se nachází ve stráni, což přidává na rozmanitosti využití. Masivní zděná budova prošla v letech 2014-2019 částečnými rekonstrukcemi a vnitřními úpravami, především za účelem provozu muzea, pro který je také kolaudována. Část budovy má status využití „stavba pro obchod“. Součástí budovy jsou velké otevření místnosti - včetně bývalé tělocvičny – které lze přestavět na bytové jednotky, dílny, ateliéry nebo další podnikatelské využití. Pro vytápění je instalován kotel na tuhá paliva s rozvody radiátorů po celé budově. Budova je napojena na elektřinu, vodovod, kanalizaci i plyn. Okna jsou původní, střecha byla částečně opravována, zateplení neproběhlo. Svým charakterem jde o nestandartní stavbu s obrovským potenciálem. Exponáty muzea jsou součástí nabídky, avšak vzhledem k jejich množství není možné vše zachytit na fotografiích – stejně tak nelze plně vystihnout dispoziční řešení budovy a rozmanitost pozemků bez osobní prohlídky, ta je nezbytná pro získání plného obrazu o možnostech této nabídky. Pokud hledáte investiční příležitost, rozlehlé pozemky na výjimečném místě a objekt s širokou variabilitou využití, tato nabídka je přesně pro vás. V případě zájmu o koupi bez exponátů mě neváhejte kontaktovat, je možný i individuální přístup k částečnému prodeji. PENB třída G.
Parametry
- Cena
- 6.50 mil. Kč (7004 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 928 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- reala-lakoma
Vybavení a sítě
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
401 m
MHD
305 m
školka
295 m
lékař
542 m
pošta
259 m
restaurace
307 m
škola
268 m
obchod
463 m
vlak
911 m
Odhad reálné ceny
19.62 mil. Kč
rozpětí 8.89 mil. – 26.13 mil. Kč
· jistota 6 %
Nabídka je 67 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 18.44 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 20 km)
21.65 mil. · váha 68 %
Model z dat
8.37 mil. · váha 21 %
Cenová hladina
(cr)
28.95 mil. · váha 11 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (68% váhy): 18 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 332 Kč/m² → 21.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 78% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.37 mil. Kč (rozpětí 4.81 mil. Kč – 13.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Cenová hladina v celé ČR (11% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 28.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.50 mil. Kč je o 67% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 293 m (Kynšperk u pivovaru)
- Nádraží
- 921 m (Kynšperk nad Ohří)
- Praha hl. n.
- 192 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 227 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |