Prodej komerční nemovitosti 750 m²

Chodov · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

52 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji dobovou, prvorepublikovou vilu, která byla kompletně a důkladně zrenovována s ohledem na budoucí komerční využití či kombinaci bydlení a komerčního využití, a to včetně již připravených parkovacích stání a technologického zázemí nemovitosti. Dům se skládá z několika podlaží a funkčně oddělených prostor, kdy každý z prostor je možné využívat samostatně k jednotlivým účelům. Při renovaci nemovitosti bylo počítáno s jejím případným využitím nejen k bydlení či jako kancelářské prostory, ale také pro případné zdravotnické účely s kombinací pro wellness. K domu patří rozsáhlý pozemek o výměře 3.689 m2. Vzhledem ke členitosti nemovitosti není možné v popisu obsáhnout její veškeré dílčí jednotlivosti, případné dotazy rádi upřesníme po telefonické domluvě. Doporučujeme.

Parametry

Cena: 14.00 mil. Kč (18667 Kč/m²)
Užitná plocha: 750 m²
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: dobrebydleni-trading-s-r-o

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: ČOV pro celý objekt plyn: Plynovod telekomunikace: Telefon, Internet, Satelit, Kabelová televize, Kabelové rozvody typ objektu: Patrový voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 379 m MHD 647 m školka 552 m lékař 600 m pošta 644 m restaurace 426 m škola 371 m obchod 4345 m vlak 771 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

14.00 mil. Kč

18 667 Kč/m²

Odhad reálné ceny

20.81 mil. Kč

18.44 mil. – 24.43 mil. Kč

Nabídka je 33 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 17 %).

Jistota odhadu 52 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 19.56 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (25 nabídek do 8 km) 18.14 mil. · váha 91 %

Model z dat 16.84 mil. · váha 7 %

Cenová hladina (cr) 23.53 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (91% váhy): 25 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 190 Kč/m² → 18.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.84 mil. Kč (rozpětí 10.46 mil. Kč – 26.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 23.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 14.00 mil. Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 15.10.2026 04:32

Nabízí se zrekonstruovaná prvorepubliková vila v Chodově vhodná pro komerční využití či kombinaci s bydlením. K nemovitosti náleží velký pozemek a vlastní parkovací stání.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.15
prislusenstvi: rozsáhlý pozemek 3.689 m2, parkovací stání

Dostupnost

Zastávka: 645 m (Chodov, sídliště)
Nádraží: 777 m (Mírová)
Plzeň hl. n.: 119 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 139 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 189 min · 1 přestup
České Budějovice: 205 min · 1 přestup
Liberec: 226 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 227 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 244 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 292 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 297 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 330 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.09.2026	znovu v nabídce
14.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno