Nemovitosti

Prodej činžovního domu 1000 m²

Kraslice, Kraslice · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 38 fotek staženo

Popis z inzerátu

Naše společnost Vám zprostředkuje koupi víceúčelového komerčního objektu o 5 podlažích a celkové rozloze cca 1000 m². Cihlový dům obklopuje pozemek - zastavěná plocha a nádvoří o rozloze 795 m². V objektu je ve čtyřech patrech vícero prostorných učeben (10), několik sociálních zařízení, kanceláře, místnosti, šatny, toalety apod.. Jedná se bývalou školu výroby dechových hudebních nástrojů, jejíž provoz byl ukončen v roce 2010. Objekt se nachází hned vedle vlakového nádraží v jehož okolí je možné také parkovat. Nedaleko jsou obchody, supermarkety, úřady. Budova je napojena na veškeré inženýrské sítě, které jsou momentálně odpojeny. Krov budovy je v dobrém stavu, střecha je plechová. Dům je prost jakýchkoli nároků třetích osob či věcných břemen. Cena zahrnuje provizi RK a veškerý právní servis. Dojezdová vzdálenost k hraničnímu přechodu s Německem je do 5 minut. Lokalita má výborné podmínky pro letní i zimní sporty a rekreaci, do 7 minut autem je lyžařský areál Stříbrná, v Kraslicích je lyžařský areál Krajka a Saporo. K dispozici je dále spousta dobře značených turistických tras až do Německa - známá Krušnohorská magistrála. Úžasná pro letní turistiku je také Bublava se spousty turistickými a naučnými stezkami. Veškerá občanská vybavenost je jak v Kraslicích tak v Lubech. Ev. číslo: 652946.

Parametry

Cena
2.99 mil. Kč (2990 Kč/m²)
Užitná plocha
1000 m²
Pozemek
795 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
6
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
dumrealit-cz-premium

Vybavení a sítě

energetika: 50.0 parkovacích míst plocha zahrady (m²): 795 topení: Jiné typ objektu: Patrový zastavěná plocha (m²): 795

Vzdálenosti

bankomat 194 m MHD 349 m školka 532 m lékař 111 m pošta 388 m restaurace 310 m škola 58 m obchod 4895 m vlak 174 m

Odhad reálné ceny

7.45 mil. Kč
rozpětí 4.03 mil. – 11.87 mil. Kč · jistota 7 %

Nabídka je 60 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.00 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 4.66 mil. · váha 70 %
Model z dat 6.28 mil. · váha 20 %
Cenová hladina (cr) 29.64 mil. · váha 10 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (71% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 662 Kč/m² → 4.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 81% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.28 mil. Kč (rozpětí 3.61 mil. Kč – 9.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 29.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 60% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
127 m (Kraslice, aut.st.)
Nádraží
261 m (Kraslice)
Praha hl. n.
215 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
250 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno