Prodej činžovního domu 1000 m²
Kraslice, Kraslice · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- provize navic — 'Cena zahrnuje provizi RK a veškerý právní servis' - nejasná kalkulace finálních nákladů
38 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Naše společnost Vám zprostředkuje koupi víceúčelového komerčního objektu o 5 podlažích a celkové rozloze cca 1000 m². Cihlový dům obklopuje pozemek - zastavěná plocha a nádvoří o rozloze 795 m². V objektu je ve čtyřech patrech vícero prostorných učeben (10), několik sociálních zařízení, kanceláře, místnosti, šatny, toalety apod.. Jedná se bývalou školu výroby dechových hudebních nástrojů, jejíž provoz byl ukončen v roce 2010. Objekt se nachází hned vedle vlakového nádraží v jehož okolí je možné také parkovat. Nedaleko jsou obchody, supermarkety, úřady. Budova je napojena na veškeré inženýrské sítě, které jsou momentálně odpojeny. Krov budovy je v dobrém stavu, střecha je plechová. Dům je prost jakýchkoli nároků třetích osob či věcných břemen. Cena zahrnuje provizi RK a veškerý právní servis. Dojezdová vzdálenost k hraničnímu přechodu s Německem je do 5 minut. Lokalita má výborné podmínky pro letní i zimní sporty a rekreaci, do 7 minut autem je lyžařský areál Stříbrná, v Kraslicích je lyžařský areál Krajka a Saporo. K dispozici je dále spousta dobře značených turistických tras až do Německa - známá Krušnohorská magistrála. Úžasná pro letní turistiku je také Bublava se spousty turistickými a naučnými stezkami. Veškerá občanská vybavenost je jak v Kraslicích tak v Lubech. Ev. číslo: 652946.
Parametry
- Cena
- 2.99 mil. Kč (2990 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 1000 m²
- Pozemek
- 795 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- dumrealit-cz-premium
Vybavení a sítě
energetika: 50.0
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 795
topení: Jiné
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 795
Vzdálenosti
bankomat
194 m
MHD
111 m
školka
532 m
lékař
111 m
pošta
388 m
restaurace
310 m
škola
58 m
obchod
4895 m
vlak
174 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.99 mil. Kč
2 990 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.06 mil. Kč
2.49 mil. – 7.68 mil. Kč
Nabídka je 41 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 8 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.76 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 3 km)
3.86 mil. · váha 74 %
Model z dat
5.06 mil. · váha 18 %
Cenová hladina
(cr)
29.32 mil. · váha 8 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (74% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 856 Kč/m² → 3.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 76% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.06 mil. Kč (rozpětí 3.14 mil. Kč – 8.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 29.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: provize_navic.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 41% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 04.09.2026 16:31
Bývalá škola nástrojů s 5 patry v Kraslicích u nádraží, krov v dobrém stavu. Kritické omezení: inženýrské sítě jsou momentálně odpojeny, není jasný rozsah a náklady obnovy, velké prostory bez určeného použití.
- Stav
- 65 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- provize
- Cena zahrnuje provizi RK a právní servis
- stav strechy
- plechová, v dobrém stavu
- prislusenstvi
- 10 učeben, sociální zařízení, kanceláře, šatny
- nutne investice
- Inženýrské sítě jsou odpojeny a vyžadují obnovu
Dostupnost
- Zastávka
- 127 m (Kraslice, aut.st.)
- Nádraží
- 261 m (Kraslice)
- Plzeň hl. n.
- 142 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 176 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 215 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 228 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 250 min · 1 přestup
- Liberec
- 263 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 267 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 315 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 320 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 353 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.10.2026 | znovu v nabídce |
| 25.10.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |