Prodej restaurace 230 m²
Dasnice, Dasnice · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
36 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 13.00 mil. Kč (56517 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 230 m²
- Pozemek
- 1281 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- dumrealit-cz-premium
Vybavení a sítě
Vzdálenosti
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 131 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -15 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.30 mil. Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (77% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 21 197 Kč/m² → 4.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.66 mil. Kč (rozpětí 5.29 mil. Kč – 13.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 7202 nabídek stejného druhu → 7.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13.00 mil. Kč je o 131% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1637 m (Šabina)
- Nádraží
- 755 m (Dasnice)
- Plzeň hl. n.
- 87 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 133 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 160 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 173 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 195 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 212 min · 1 přestup
- Liberec
- 220 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 260 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 265 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 298 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.10.2026 | znovu v nabídce |
| 25.10.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |