Nemovitosti

Prodej restaurace 230 m²

Dasnice, Dasnice · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

36 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Naše společnost Vám zprostředkuje Nabízíme Vám prodej komerčního objektu, kde se nachází zavedená a moderní restaurace "Hospůdka u Šabalků" v obci Dasnice (okr. Sokolov). Tento oblíbený podnik je vyhledávaným cílem cykloturistů i vodáků a těší se mimořádně pozitivním klientským recenzím. Základní informace: - Lokalita: obec Dasnice (okr. Sokolov) - Druh nabídky: prodej novostavby objektu tvořícího restauračního zařízení vč. veškerého technologického zařízení, vlastního parkoviště a dětského hřiště - Zastavěná plocha: 152 m² - Plocha terasy: 80 m² - Plocha pozemku: 1281 m² - Míst k sezení: 120 hostů (vnitřní posezení vč. zcela kryté terasy - Druh budovy: cihlová - Vlastnictví: osobní - Sklep: ano (sklad/technické zázemí-mrazící komora) - Stav objektu: novovostavba - Otop: kotel na tuhá paliva s podavačem (nízkonákladový ekonomický provoz) Popis nemovitosti: Objekt "Hospůdky u Šabalků" byl vystavěn v roce ______, je plně funkční vč. zavedené klientely a zejména je připraven k okamžitému navázání na stávající úspěšný provoz. Interiér i exteriér je vkusně upraven tak, aby poskytoval útulné a moderní posezení pro hosty, funkční zázemí pro moderní kuchyň a obsluhu a příjemnou atmosféru odpovídající současným trendům a nárokům kladených na oblast pohostinství. Součástí je sklep tvořící skladové, chladící a technické zázemí provozu. Objekt se nabízí vč. veškerého interiérového a technologického vybavení a zařízení. Na objektu jsou osazeny fotovoltaické panely (FVE). Poloha a okolí: Objekt se nachází v bezprostřední blízkosti toku řeky Ohře a na vyhledávané cyklostezce. Objekt se nachází na okraji obce s výbornou dostupností pro místní i přibližující se návštěvníky. Lokalita je atraktivní pro cykloturistiku a vodácké výlety, což zajišťuje pravidelný přísun hostů zejména v teplejších měsících. Okolí nabízí příjemné prostředí, dobré dopravní spojení a potenciál pro rozvoj sezonních i celoročních aktivit a akcí. Vhodné pro: - Investory hledající stabilní pohostinský či jiný multifunkční provoz nebo další rozšíření podnikatelských možností - Provozovatele restaurací, kaváren nebo občerstvení (vč. podávání denních menu) - Podnikatele zaměřené na turistiku, venkovní aktivity či pořádání společenských nebo firemních akcí Cena a prohlídky: Pro více informací o ceně a termínu prohlídky nás prosím kontaktujte. Rádi zodpovíme vaše dotazy a zajistíme osobní prohlídku. Obec Dasnice je malebná malá obec s necelými 250–300 obyvateli v Karlovarském kraji (okres Sokolov), ležící na železniční trati Chomutov–Cheb. Nabízí klidné prostředí s dobrou občanskou vybaveností, bohatým kulturním životem a historií sahající do roku 1370. Obec se zaměřuje na vysokou kvalitu života. Doporučujeme tuto mimořádnou příležitost s multifunkčním využitím. Kontakt: Mirek Reindl, tel. +420 602 969 410 Ev. číslo: 655037.

Parametry

Cena
13.00 mil. Kč (56517 Kč/m²)
Užitná plocha
230 m²
Pozemek
1281 m²
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
cihla
PENB
B
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (64 dní)
Prodávající
dumrealit-cz-premium

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Autobus energetika: 1.0 plocha zahrady (m²): 1281 topení: Jiné typ objektu: Přízemní umístění: Okraj obce zastavěná plocha (m²): 152

Vzdálenosti

bankomat 3912 m MHD 183 m školka 1587 m lékař 1877 m pošta 2050 m škola 2015 m obchod 3939 m vlak 613 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
13.00 mil. Kč
56 517 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.64 mil. Kč
3.73 mil. – 8.18 mil. Kč

Nabídka je 131 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -15 %).

Jistota odhadu 11 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.30 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 8 km) 4.88 mil. · váha 77 %
Model z dat 8.66 mil. · váha 16 %
Cenová hladina (cr) 7.82 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (77% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 21 197 Kč/m² → 4.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.66 mil. Kč (rozpětí 5.29 mil. Kč – 13.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 7202 nabídek stejného druhu → 7.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 13.00 mil. Kč je o 131% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
1637 m (Šabina)
Nádraží
755 m (Dasnice)
Plzeň hl. n.
87 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
133 min · 1 přestup
Praha hl. n.
160 min · 1 přestup
České Budějovice
173 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
195 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
212 min · 1 přestup
Liberec
220 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
260 min · 1 přestup
Brno hl. n.
265 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
298 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.10.2026 znovu v nabídce
25.10.2026 staženo
24.08.2026 přidáno