Prodej ubytovacího zařízení 2000 m²
Rovná, Rovná · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — PENB není zpracován, objekt má pouze kategorii G
0 z 19 fotek staženo
Popis z inzerátu
Jedná se o prodej areálu s ubytovnou v Rovné u Sokolova, poblíž dálnice D6. Areál je vzdálený cca 14 km od Sokolova, cca 30 km od Chebu, cca 30 km od Karlových Varů. Prostory představují výměru cca 2000 m2. K objektu náleží parkoviště a nákladová rampa. Na tento objekt navazuje ubytovací zařízení pro 132 lůžek. Pozemky jak zastavěné plochy, tak ostatní plocha představují dohromady výměru cca 22.000 m2. Jedná se o část skladovacích prostor, sociálního zařízení a technického zázemí a část určenou k ubytovacímu provozu včetně sociálního a technického zázemí. Objekt má vlastní plynovou kotelnu. Územním plánem jsou pozemky vedeny jako plochy občanského vybavení veřejného pro zařízení sociálních a zdravotních služeb, proto jsou vhodné pro vybudování zdravotnického, popř. rehabilitačního zařízení, domu pro seniory apod. PENB – třída G, PENB není zpracován.
Parametry
- Cena
- 32.00 mil. Kč (16000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 2000 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- reala-lakoma
Vybavení a sítě
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
MHD
247 m
školka
110 m
pošta
119 m
škola
96 m
Odhad reálné ceny
19.29 mil. Kč
rozpětí 13.18 mil. – 33.45 mil. Kč
· jistota 4 %
Nabídka je 66 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 18.13 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(23 nabídek do 20 km)
19.81 mil. · váha 57 %
Model z dat
14.64 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
60.00 mil. · váha 14 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 23 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 9 907 Kč/m² → 19.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 86% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.64 mil. Kč (rozpětí 8.42 mil. Kč – 23.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Cenová hladina v celé ČR (14% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 60.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: chybi_penb.
- Závěr: nabídka 32.00 mil. Kč je o 66% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 13:19
Areál ubytovny u Sokolova (2 000 m² včetně 132 lůžek) poblíž dálnice D6 s vlastní plynovou kotelnou a velkými pozemky (22 000 m²). Rizika: PENB není zpracován, energetická třída G značí velmi nízkou efektivitu a vysoké budoucí náklady na topení.
- Stav
- 60 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.8
- topeni
- vlastní plynová kotelna
- prislusenstvi
- parkoviště, nákladová rampa, 22 000 m² pozemků pro ubytování 132 lůžek
- nutne investice
- výrazná investice nutná vzhledem k třídě G energetické náročnosti
Dostupnost
- Zastávka
- 250 m (Rovná)
- Nádraží
- 6972 m (Hlavno)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |