Nemovitosti

Prodej komerční nemovitosti 56 m²

Citice, Hlavno · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 15 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemky se stavbou (zahradní domek), kterou je možno využívat jako občerstvení u frekventované cyklostezky u řeky Ohře. Jedná se o dva sousedící pozemky o celkové výměře 1.398 m2, které tvoří funkční celek zahrady na kterých je postavená stavba zahradního domku. Pozemky jsou svažité jihovýchodním směrem, na jihozápadní části oddělené plotem, jinak jsou pozemky bez oplocení. V platném územním plánu obce Citice jsou pozemky vedeny jako vhodné k výstavbě rodinného domu. Stavba zahradního domku pro uskladnění zahradního náčiní je jednopodlažní, nepodsklepená o půdorysných rozměrech 4 x 14 m (56 m2) s výškou 2,82 m po nejvyšší úroveň pultové střechy, postavená na betonových patkách. Nosná konstrukce je tvořena z ocelových sloupů, opláštěných z exteriéru trapézovým plechem a z interiéru SDK deskami s vloženou tepelnou izolací z minerální vlny. Vstupní dveře a okna jsou dřevěné. Do stavby je přivedena elektřina, voda z vlastní studny a odpad je do kanalizace. Stavba je vytápěna krbovými kamny Atlantik 5 o příkonu do 6,3 kW. Stavba je povolena s účelem užívání jako sklad zahradního náčiní (k této stavbě je vydané rozhodnutí o dodatečném povolení stavby). Na zahradě je kopaná studna s čerpadlem vody pro stavbu zahradního domku. 100 m od pozemků je železniční trať s přejezdem. Na pozemcích se nyní nachází „nepořádek“, které je průběžně likvidován. U pozemků vede frekventovaná cyklostezka Cheb - Karlovy Vary podél řeky Ohře. V okolí je pěkná příroda poblíž řeky Ohře a vodní nádrží Medard. Pro více informací mě kontaktujte.

Parametry

Cena
1.49 mil. Kč (26607 Kč/m²)
Užitná plocha
56 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
Modulární
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
kosina-reality-cz

Vybavení a sítě

typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 3440 m MHD 24 m školka 1601 m lékař 1843 m pošta 1785 m restaurace 1778 m škola 2339 m vlak 786 m

Odhad reálné ceny

2.15 mil. Kč
rozpětí 1.21 mil. – 2.59 mil. Kč · jistota 19 %

Nabídka je 31 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.02 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 20 km) 2.17 mil. · váha 74 %
Model z dat 2.29 mil. · váha 17 %
Cenová hladina (cr) 1.68 mil. · váha 9 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (74% váhy): 7 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 837 Kč/m² → 2.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
  2. Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.29 mil. Kč (rozpětí 1.32 mil. Kč – 3.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 1.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.49 mil. Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
697 m (Březová, Tisová, Černý mlýn)
Nádraží
791 m (Hlavno)
Praha hl. n.
170 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
205 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno