Nemovitosti

Prodej činžovního domu 626 m²

Rotava, Rotava · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 11 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám skvělou investiční příležitost. <br /> Tato bývalá trafostanice, která se nachází v klidné části obce Rotava, blízko k přírodě, čeká na nového majitele. Dům stojí na pozemku o 1.107 m² a nabízí sklep, tři nadzemní podlaží a půdu. Objekt je před rekonstrukcí, přízemí a první patro jsou zaskládané a vyžadují vyklizení. Dle územního plánu možnost přestavby na bytový dům s možností vybudovat přibližně 10 - 13 bytových jednotek. Výhodou je, že pouhých 15 minut jízdy autem se nachází hranice s Německem, což zajišťuje dobré pracovní možnosti pro budoucí obyvatele.<br /> Nepropásněte tuto příležitost a domluvte si prohlídku ještě dnes.

Parametry

Cena
5.40 mil. Kč (8626 Kč/m²)
Užitná plocha
626 m²
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
4
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice elektřina: 120V, 230V, 400V kanalizace: Septik typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1628 m MHD 292 m školka 2531 m lékař 1361 m pošta 1924 m restaurace 2632 m škola 1300 m vlak 2721 m

Odhad reálné ceny

4.79 mil. Kč
rozpětí 3.77 mil. – 5.90 mil. Kč · jistota 18 %

Nabídka je 13 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.50 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 8 km) 4.30 mil. · váha 89 %
Model z dat 5.40 mil. · váha 7 %
Cenová hladina (cr) 15.59 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (89% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 6 872 Kč/m² → 4.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.40 mil. Kč (rozpětí 3.10 mil. Kč – 8.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 15.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 5.40 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
155 m (Rotava, aut.st.)
Nádraží
2715 m (Rotava)
Praha hl. n.
203 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
238 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno