Prodej komerční nemovitosti 1269 m²

Sokolov, Sokolov · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 21 fotek staženo

Popis z inzerátu

Investiční příležitost – historická vila s projektem dalšího rozvoje | Sokolov
Nabízíme k prodeji historickou vilu z roku 1918 od architekta Karla Mattusche, situovanou na strategickém místě v Sokolově, pouhých 15 minut od Karlových Varů a v blízkosti německých hranic.
Dominantou nabídky je rozlehlý pozemek o celkové výměře 7 172 m², který poskytuje dostatek prostoru pro další rozvoj projektu, parkování, zahradu i případnou novou výstavbu.
Nemovitost představuje mimořádnou investiční příležitost s širokým spektrem využití:
•	domov pro seniory nebo Alzheimer centrum 
•	bytový nebo apartmánový komplex 
•	kombinaci ordinací, služeb a bydlení
Součástí prodeje je kompletní projektová dokumentace k rozšíření objektu a vybudování zařízení pro seniory s kapacitou až 85 lůžek. V minulosti proběhla jednání se stavebním úřadem i městem, které bylo realizaci sociálního zařízení nakloněno, a je možné na ně opět navázat.
Technické informace
•	pozemek: 6 643 m² 
•	zastavěná plocha: 529 m² 
•	stávající objekt: cca 1 269 m² užitné plochy, 4 podlaží 
•	inženýrské sítě v dosahu 
•	přístup po veřejné komunikaci, v blízkosti centra a nemocnice
Výjimečná příležitost pro investory hledající projekt s dlouhodobou hodnotou, společenským přesahem a širokým využitím. PENB G Ev. číslo: 32195.

Parametry

Cena: 22.90 mil. Kč (18046 Kč/m²)
Užitná plocha: 1269 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: home4people-rfd-consulting

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plyn: Plynovod topení: Jiné typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 529

Vzdálenosti

bankomat 413 m MHD 181 m školka 412 m lékař 209 m pošta 1377 m restaurace 388 m škola 462 m obchod 381 m vlak 1325 m

Odhad reálné ceny

19.33 mil. Kč

rozpětí 10.51 mil. – 29.66 mil. Kč · jistota 6 %

Nabídka je 18 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 18.17 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (35 nabídek do 20 km) 17.19 mil. · váha 66 %

Model z dat 19.49 mil. · váha 22 %

Cenová hladina (cr) 31.60 mil. · váha 11 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 35 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 13 543 Kč/m² → 17.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 80% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19.49 mil. Kč (rozpětí 11.20 mil. Kč – 30.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (11% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 31.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 22.90 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 183 m (Sokolov, Tovární)
Nádraží: 1320 m (Sokolov)
Praha hl. n.: 183 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 218 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno