Prodej výrobní haly, prostoru 3089 m²

Krásno, Krásno · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

28 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji moderní výrobní a skladový areál  s pozemkem 12909m2 s možností rozšíření, v průmyslové části města Krásno, okr. Sokolov. Nemovitost je vhodná pro výrobu, logistiku, montážní provozy i specifické technologie, které vyžadují bezpečnostní odstup. Areál leží mimo obytnou zástavbu, přesto s výborným napojením na silnici I/20 a dálnici D6.

Hlavní výhody areálu:
- variabilní využití – výroba, skladování, montážní činnosti, technologie
-strategická poloha mimo obytnou zástavbu
-kompletní inženýrské sítě, velmi dobrý technický stav
-nakládací rampa, zpevněné a manipul. plochy, oplocení
-možnost rozšíření výrobních kapacit (existuje zpracovaná studie)

Dispozice: 
- Suterén (600m²): kanceláře, šatny, sociální zázemí, kuchyňka, serverovna, kotelna, vrátnice
- Hala v patře (2 489 m²): velkorysá výrobní plocha s nakládací rampou, přístup pro kamionovou dopravu a velké manipulační plochy

Lokalita a dostupnost: 
- napojení na komunikace II/208, II/209 → I/20 → dálnici D6
- rychlá dostupnost Karlových Varů, Plzně, Chebu i Německa
- technicky orientovaný region se stabilní pracovní silou

Pokud Vás nabídka zaujala, rádi Vám poskytneme detailní podklady a jsme otevřeni jednání o ceně i podmínkách převodu.

Parametry

Cena: 31.50 mil. Kč (10197 Kč/m²)
Užitná plocha: 3089 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: C
Rok stavby: 2005
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: realitni-kancelar-sedlacek

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus parkovacích míst topení: Ústřední plynové typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 2489

Vzdálenosti

bankomat 2572 m MHD 151 m školka 455 m lékař 2374 m pošta 704 m restaurace 690 m škola 722 m vlak 4062 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

31.50 mil. Kč

10 197 Kč/m²

Odhad reálné ceny

45.11 mil. Kč

26.83 mil. – 79.31 mil. Kč

Nabídka je 30 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 42.40 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (24 nabídek do 20 km) 31.69 mil. · váha 38 %

Model z dat 31.58 mil. · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 95.35 mil. · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 24 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 10 258 Kč/m² → 31.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 116% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 31.58 mil. Kč (rozpětí 19.62 mil. Kč – 50.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 95.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 31.50 mil. Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 13:23

Moderní průmyslový areál 3089 m² v Krásně (Sokolov) s plným technickým vybavením, vhodný pro výrobu nebo logistiku mimo obytnou zástavbu. Strategická poloha u I/20 a D6 s možností rozšíření kapacit.

Stav: 85 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
voda: kompletní inženýrské sítě
prislusenstvi: nakládací rampa, zpevněné a manipulační plochy, oplocení

Dostupnost

Zastávka: 137 m (Krásno, rozcestí)
Nádraží: 2931 m (Horní Slavkov-Kounice)
Plzeň hl. n.: 154 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 184 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 227 min · 1 přestup
České Budějovice: 240 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 262 min · 1 přestup
Liberec: 271 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 279 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 327 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 332 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 365 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno