prodej domu 102 m² s pozemkem 1 167 m²
Čenkov u Bechyně · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
RD Čenkov u Bechyně V zastoupení majitele Vám nabízíme k prodeji tradiční jihočeské rodinné stavení nacházející se v malé a klidné obci Čenkov u Bechyně, nedaleko vyhledávaného lázeňského města Bechyně. Nemovitost je situována v malebné krajině jižních Čech, obklopené přírodou a venkovskou atmosférou, která nabízí ideální podmínky pro klidné bydlení i rekreaci. Zastavěná plocha domu 421 m² , celková výměra pozemku 1167 m². Dům určen ke kompletní rekonstrukci, což budoucímu majiteli umožňuje přizpůsobit si dispozice i provedení podle vlastních představ. Po rekonstrukci může sloužit jako útulné trvalé bydlení nebo jako rekreační objekt v klidné lokalitě s dobrou dostupností. V domě zrekonstruována jedna obytná místnost s kuchyňským koutem, technická místnost, do objektu zavedena elektřina, na pozemku se nachází vlastní zdroj vody, vyjednáno povolení na zřízení čističky odpadních vod (ČOV), což je velká výhoda pro budoucí provoz domu. Čenkov - malá, poklidná jihočeská obec, která nabízí příjemné venkovské prostředí, dostatek soukromí a přátelskou komunitní atmosféru. Okolní krajina je bohatá na zeleň, lesy a louky, což ji činí ideálním místem pro milovníky přírody. Výborné podmínky pro turistiku, cyklistiku a volnočasové aktivity. Přírodní scenérie vhodné k odpočinku i aktivnímu trávení času. Dostupná autobusová doprava, s možností napojení na vlakové spojení přes Bechyni. V dojezdové vzdálenosti cca 10–15 minut se nachází lázeňské město Bechyně, které disponuje kompletní občanskou vybaveností – obchody, službami, školami, zdravotní péčí, restauracemi i kulturním vyžitím. Díky tomu je lokalita vhodná nejen pro rekreaci, ale i pro trvalé bydlení. Zajistíme kompletní právní servis, včetně možnosti výhodného financování. Pro více informací kontaktujte makléře nemovitosti. Poznámka: Provize realitní kanceláře není zahrnuta v ceně nemovitosti.
Parametry
- Cena
- 2.25 mil. Kč (22059 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 102 m²
- Pozemek
- 1167 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Finem Group s.r.o.
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: předměstí
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Zastavěná plocha: 421 m 2
Číslo zakázky: IDNES-388
Odhad reálné ceny
4.68 mil. Kč
rozpětí 3.53 mil. – 6.12 mil. Kč
· jistota 42 %
Nabídka je 52 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.40 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(30 nabídek do 8 km)
4.73 mil. · váha 44 %
Model z dat
5.64 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu
4.07 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
4.76 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (44% váhy): 30 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 339 Kč/m² → 4.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 63% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.64 mil. Kč (rozpětí 4.08 mil. Kč – 7.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 3.30 mil. Kč (367 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.98 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 267 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.31 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.07 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 4.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.25 mil. Kč je o 52% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 119 m (Čenkov u Bechyně, Malý Čenkov)
- Nádraží
- 5749 m (Bežerovice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |