Prodej ubytovacího zařízení 320 m²

Loket, Údolí · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 27 fotek staženo

Popis z inzerátu

Unikátní dům s restaurací a 4 pokoji vhodnými k pronájmu přímo v srdci Svatošských skal !
Tak takto by se dala nazvat nemovitost, kterou vám nabízím ke koupi. Spojuje možnost pronájmu pokojů a restaurace v přírodě a plně vybavený a funkční restaurační prostor a to v  jedné nejvyhledávanějších turistických lokalit Karlovarského kraje. 
Dům se nachází přímo u břehu Ohře, na hlavní tepně cyklostezky mezi Karlovými Vary a Loktem v bezprostřední blízkosti visuté lávky (houpací most) přes řeku Ohři.

V tomto místě je vysoká návštěvnost nejen turistů, ale také vodáku, kolařů i výletníků.

1. NP - zde se nachází kompletně vybavený gastro provoz s venkovní terasou, tedy restaurace se zázemím, barem a sociálním zařízením. Určený je nejen pro hosty jednotlivce, ale také pro účely svateb, oslav a firemních večírků.
Provoz je nyní uzavřen, ale připraven k okamžitému obnovení. 

2.NP - zde je část, kterou lze využít k pronájmu pokojů. Nachází se zde jedna prostorná místnost vhodná jako společenská, a dvě koupelny a WC.
 
Do obou těchto prostor vede samostatný vchod zvenku.

Z restaurace do prvního patra vede výtah na přepravu jídla z kuchyně.

Dům prošel v letech 2014-2016 kompletní rozsáhlou rekonstrukcí.
Vytápěný je tepelným čerpadlem, elektrický systém je v třídě A.  Velkou výhodou je vlastní vrt na vodu. Systém čištění odpadní vody je pomocí speciálních bakterií a vyčištěná voda pak teče do řeky.

U nemovitosti se nachází místo na parkování 4-5 aut a je možné si pronajmout plochu naproti domu pro 2-3 auta.


Genius loci tohoto místa a precizní provedení rekonstrukce domu vám rádi představíme na osobní prohlídce, kde nejlépe navnímáte výjimečnou atmosféru Svatošských skal.

Parametry

Cena: 16.50 mil. Kč (51562 Kč/m²)
Užitná plocha: 320 m²
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: wmreality

Vybavení a sítě

parkovacích míst typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 2964 m MHD 1856 m školka 1479 m lékař 2344 m pošta 3709 m škola 4002 m obchod 3038 m vlak 1928 m

Odhad reálné ceny

14.16 mil. Kč

rozpětí 10.38 mil. – 14.77 mil. Kč · jistota 53 %

Nabídka je 17 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13.31 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 8 km) 14.43 mil. · váha 91 %

Model z dat 11.95 mil. · váha 6 %

Cenová hladina (cr) 10.15 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (91% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 082 Kč/m² → 14.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.95 mil. Kč (rozpětí 6.87 mil. Kč – 18.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 10.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 16.50 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 263 m (Loket, rozc.Goethe)
Nádraží: 419 m
Praha hl. n.: 181 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 216 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno