Nemovitosti

Prodej činžovního domu 587 m²

Kraslice, Kraslice · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 24 fotek staženo

Popis z inzerátu

Využijte této zajímavé nabídky bytového domu v Kraslicích. Máme k dispozici projektovou dokumentaci (studii) k plánované výstavbě 10 bytů o celkové ploše 550 m2, a 2 nebytových prostor o ploše 37 m2. K domu náleží pozemek, na kterém můžete vytvořit několik parkovacích míst. Kraslice jsou velmi poptávanou lokalitou, a to především díky výborné dojezdové vzdálenosti do Německa. Nejen díky tomu, ale i kvůli velikosti nemovitosti, je dům ideální jako skvělá investice se zajímavou návratností. Neváhejte a v případě zájmu kontaktujte makléře.

Parametry

Cena
2.49 mil. Kč (4242 Kč/m²)
Užitná plocha
587 m²
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
4
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus elektřina: 120V, 230V kanalizace: Veřejná kanalizace topení: Jiné typ objektu: Patrový umístění: Rušná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 431 m MHD 108 m školka 426 m lékař 147 m pošta 635 m restaurace 271 m škola 304 m obchod 4637 m vlak 107 m

Odhad reálné ceny

4.26 mil. Kč
rozpětí 2.21 mil. – 6.47 mil. Kč · jistota 8 %

Nabídka je 42 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.01 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 8 km) 3.40 mil. · váha 76 %
Model z dat 3.15 mil. · váha 16 %
Cenová hladina (cr) 14.61 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (76% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 795 Kč/m² → 3.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 73% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.15 mil. Kč (rozpětí 1.81 mil. Kč – 4.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 14.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.49 mil. Kč je o 42% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
160 m (Kraslice, aut.st.)
Nádraží
76 m (Kraslice)
Praha hl. n.
215 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
250 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno