Prodej apartmánů 596 m²

Sokolov, Sokolov · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 34 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji objekt s širokým investičním potenciálem, který se nachází v klidné části města Sokolov a kousek od centra ulici Svatopluka Čecha.

Budova o zastavěné ploše 265 m² tvoří ucelený komplex, ve kterém najdete:

7 garsoniér

2 byty 2+kk

bývalou restauraci – vhodnou pro obnovení provozu či přestavbu na další bytové nebo komerční prostory

garáž přímo v objektu

Součástí nabídky jsou také 4 další samostatné garáže schválené k užívání pro komerční účely (např. menší obchody, služby, dílny).

Navíc je zde dvorek za domem vhodný pro relaxaci a terasa před domem, která rozšiřuje možnosti využití objektu.

Nemovitost prošla dílčí rekonstrukcí v roce 2021 a je připravena pro nového majitele, který ocení její variabilní využití – kombinace bydlení, pronájmu i podnikání.

Lokalita nabízí výbornou dopravní dostupnost, veškerou občanskou vybavenost v dosahu, a zároveň příjemné prostředí v blízkosti cyklostezky, řeky a zeleně. Budova se nachází v centru Sokolova 22tis obyvatel a zároveň pouhé 2 km od vyhledávaného jezera Medard.

Jezero Medard, jedno z největších rekultivačních jezer v Česku, je ideální destinace pro relaxaci a aktivní odpočinek.

Tento objekt představuje zajímavou investiční příležitost s možností okamžitého výnosu z nájmů a dalšího rozvoje.

Parametry

Cena: 14.90 mil. Kč (25000 Kč/m²)
Užitná plocha: 596 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
Rok stavby: 2000
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: gepard-realitytobi

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plyn: Plynovod počet garáží: 1 příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 265

Vzdálenosti

bankomat 350 m MHD 203 m školka 517 m lékař 129 m pošta 572 m restaurace 352 m škola 203 m obchod 2062 m vlak 289 m

Odhad reálné ceny

10.81 mil. Kč

rozpětí 7.28 mil. – 19.88 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 38 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.16 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 8.14 mil. · váha 41 %

Model z dat 10.05 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 17.88 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 13 651 Kč/m² → 8.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 119% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.05 mil. Kč (rozpětí 5.78 mil. Kč – 15.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 17.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 14.90 mil. Kč je o 38% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 94 m (Sokolov, u Terminálu)
Nádraží: 138 m (Sokolov)
Praha hl. n.: 175 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 210 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno