Nemovitosti

Prodej obchodního prostoru 206 m²

Kynšperk nad Ohří, Kynšperk nad Ohří · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 16 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte místo pro podnikání a zároveň nechcete za svou obživou nikam dojíždět?<br /> Tento objekt může být to pravé pro vás.<br /> Nyní je na prodej obchodní objekt s možností bydlení ve vrchních patrech domu, na nejfrekventovanější ulici ve městě Kynšperk nad Ohří. V přízemí se nachází prostorný obchodní prostor, v minulosti využívaný jako bar, vhodný například jako restaurační zařízení či prostor pro pořádání společenských, a zábavních akcí, nebo i jako kavárna, případně obchod. V bezprostředním okolí nemovitosti se nachází udržovaný park, který vytváří příjemné prostředí a zároveň přispívá k přirozenému pohybu lidí v lokalitě, což představuje výhodu pro budoucí podnikatelské využití přízemního prostoru. Dům je ideální pro přestavbu dle vlastních představ a preferencí. <br /> Za domem se navíc nachází dvorek, využitelný například jako parkovací místo pro dvě auta, případně se zde dá i přistavět další část domu, či obchodních prostor. <br /> Nemeškejte a domluvte si prohlídku ještě dnes.

Parametry

Cena
4.15 mil. Kč (20146 Kč/m²)
Užitná plocha
206 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
3
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plyn: Plynovod topení: Ústřední dálkové typ objektu: Patrový umístění: Rušná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 94 m MHD 92 m školka 292 m lékař 123 m pošta 168 m restaurace 314 m škola 235 m obchod 126 m vlak 1222 m

Odhad reálné ceny

6.08 mil. Kč
rozpětí 5.43 mil. – 8.50 mil. Kč · jistota 33 %

Nabídka je 32 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.72 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (27 nabídek do 20 km) 6.25 mil. · váha 85 %
Model z dat 4.59 mil. · váha 10 %
Cenová hladina (cr) 6.11 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (85% váhy): 27 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 350 Kč/m² → 6.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
  2. Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.59 mil. Kč (rozpětí 2.64 mil. Kč – 7.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 6.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 4.15 mil. Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
35 m (Kynšperk nad Ohří, aut.st.)
Nádraží
1234 m (Kynšperk nad Ohří)
Praha hl. n.
192 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
227 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno