Nemovitosti

Prodej ubytovacího zařízení 443 m²

Horní Slavkov, Horní Slavkov · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 30 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji zavedený penzion s restaurací v klidné části Horního Slavkova, přímo u koupaliště U Pulečka, v atraktivní lokalitě CHKO Slavkovský les mezi Karlovými Vary, Mariánskými a Františkovými Lázněmi. Objekt byl dokončen v roce 1995, je ve velmi dobrém technickém stavu, pravidelně udržovaný a připravený k okamžitému pokračování provozu.<br /> <br /> Budova nabízí přibližně 443 m² užitné plochy na pozemku o celkové výměře 2 457 m². V přízemí se nachází plně vybavená restaurace s profesionální nerezovou kuchyní a zázemím, v podkroví je 5 samostatných apartmánů se sociálním zázemím a společnými prostory. Vytápění zajišťuje moderní tepelné čerpadlo vzduch–voda doplněné krbovými kamny, objekt je napojen na elektřinu, voda je z vlastní studny a odpad je řešen septikem. <br /> <br /> Nemovitost představuje ideální příležitost pro investory i podnikatele hledající fungující ubytovací zařízení s restaurací, možností dalšího rozvoje a stabilním zázemím v turisticky vyhledávané lokalitě.

Parametry

Cena
19.97 mil. Kč (45079 Kč/m²)
Užitná plocha
443 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Rok stavby
1995
Podlaží
3
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
mm-reality

Vybavení a sítě

parkovacích míst typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 1225 m MHD 1194 m školka 1053 m lékař 1308 m pošta 1104 m restaurace 852 m škola 909 m vlak 2421 m

Odhad reálné ceny

18.72 mil. Kč
rozpětí 10.89 mil. – 25.48 mil. Kč · jistota 13 %

Nabídka je 7 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 17.59 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 20.94 mil. · váha 69 %
Model z dat 13.94 mil. · váha 21 %
Cenová hladina (cr) 13.52 mil. · váha 10 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (69% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 271 Kč/m² → 20.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 68% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.94 mil. Kč (rozpětí 8.01 mil. Kč – 21.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 13.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 19.97 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
1299 m (Horní Slavkov, Cheza)
Nádraží
2430 m (Horní Slavkov-Kounice)
Praha hl. n.
202 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
242 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno