prodej domu 233 m² s pozemkem 678 m²
Jindřichův Hradec · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Luxusní rodinný dům 235m² v italském stylu s wellness na prodej Nabízíme k prodeji nadstandardní novostavbu rodinného domu v italském stylu o rozloze 235 m² s dispozicí 4+KK a soukromým wellness SPA. Dům je vybaven garáží, velkou terasou a zahradou o rozloze 368 m². Stavba byla realizována s důrazem na pohodlné rodinné bydlení, kvalitní materiály a luxusní zpracování. Masivní vchodové dveře na míru dodávají domu jedinečný charakter. Prodej zahrnuje kompletní vybavení, včetně designového nábytku v italském stylu a kuchyně na míru s velkým ostrůvkem a vestavěnými spotřebiči Electrolux a kávovarem Bosch. Obývací pokoj s kuchyní má rozlohu 71 m² a poskytuje pocit kvality a luxusu, který podtrhuje použití okrasného fabionu a rozet kolem lustrů, spolu s mramorovým krbem, který není pouze na krásu a dojem celého prostoru. Wellness prostor má rozlohu 41 m² a zahrnuje jednu z dvou koupelen domu, druhá koupelna je součástí hlavní obytné části. Dům disponuje třemi toaletami, velkou technickou místností a samostatným skladem hned vedle kuchyně. Všechny dveře včetně obložek jsou vyrobeny na míru s důrazem na detail. Dům je energeticky úsporný (třída B), zateplený a vytápěný podlahovým topením, a napojením na všechny inženýrské sítě. Kolaudace proběhla v roce 2018. Informace o lokalitě Na kopečku, Radouňka v Jindřichově Hradci Lokalita Na kopečku v Radouňce, části Jindřichova Hradce, je ideální pro rodinné bydlení díky klidné atmosféře a blízkosti přírody. Nachází se přibližně 2 km od centra města a nabízí i pohodlný přístup městskou dopravou. Občanská vybavenost Jindřichova Hradce Jindřichův Hradec jako okresní město poskytuje bohatou občanskou vybavenost včetně škol, zdravotnických zařízení a nákupních možností. Město nabízí různé restaurace, sportovní centra a kulturní zařízení. Blízké supermarkety jako Lidl a Albert Hypermarket zajišťují pohodlné nakupování. Pro více informací a domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Těším se, že Vám mohu tuto skvělou příležitost představit osobně.
Parametry
- Cena
- 15.50 mil. Kč (66524 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 233 m²
- Pozemek
- 678 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Pavlas Reality
Vybavení a sítě
Parkování : garáž , parkování na pozemku
Terasa :
Elektřina: 230V, 230-400V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: nádrž
Poloha domu: samostatný
Roční spotřeba energie: 94 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Topení: lokální - plyn
Voda: veřejný
Zastavěná plocha: 310 m 2
Číslo zakázky: IDNES-1278
Odhad reálné ceny
10.63 mil. Kč
rozpětí 7.74 mil. – 12.39 mil. Kč
· jistota 23 %
Nabídka je 46 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.99 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(32 nabídek do 3 km)
13.20 mil. · váha 56 %
Model z dat
9.41 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
5.84 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
10.87 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 32 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 654 Kč/m² → 13.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.41 mil. Kč (rozpětí 6.80 mil. Kč – 13.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 7.55 mil. Kč (839 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.53 mil. Pozemek 678 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.62 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.84 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 10.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 15.50 mil. Kč je o 46% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 144 m (Jindřichův Hradec, Radouňka, Kopeček)
- Nádraží
- 532 m (Jindřichův Hradec)
- Praha hl. n.
- 133 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 165 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |