Nemovitosti

Prodej restaurace 28 m²

Rokycany, Nové Město · okres Rokycany · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Předmětem prodeje je postoupení nájemní smlouvy na pronájem odpočívky v Km 62,1 vlevo a dále stavba bez čísla popisného a evidenčního ze způsobem využití stavba technického vybavení a je možná rekolaudace na gastronomii (bistro, stánek s občerstvením....). Kontaktujte makléřky ohledně prohlídky.

Parametry

Cena
621 000 Kč (22179 Kč/m²)
Užitná plocha
28 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice elektřina: 120V, 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst topení: Jiné typ objektu: Přízemní umístění: Okraj obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 37 m MHD 136 m školka 299 m lékař 168 m pošta 653 m restaurace 169 m škola 286 m obchod 670 m vlak 613 m

Odhad reálné ceny

2.83 mil. Kč
rozpětí 2.43 mil. – 3.50 mil. Kč · jistota 13 %

Nabídka je 78 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.66 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 20 km) 3.01 mil. · váha 85 %
Model z dat 2.34 mil. · váha 10 %
Cenová hladina (cr) 829 920 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (85% váhy): 10 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 107 379 Kč/m² → 3.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
  2. Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.34 mil. Kč (rozpětí 1.35 mil. Kč – 3.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 829 920 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 621 000 Kč je o 78% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.08.2026 08:04

Inzerát nabízí postoupení nájemní smlouvy k odpočívce a nestandardní stavbu technického vybavení v Rokycanech. Nutno prověřit možnosti rekolaudace na gastronomii a právní vztahy k pozemku.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.85

Dostupnost

Zastávka
138 m (Rokycany, u Václava)
Nádraží
586 m (Rokycany)
Praha hl. n.
85 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
120 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno