Prodej vily 812 m², pozemek 2001 m²
Holoubkov, Holoubkov · okres Rokycany · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
88 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte výjimečný komerční objekt s charakterem, strategickou polohou a širokým spektrem využití? Exkluzivně nabízíme k prodeji historickou Bartošovu vilu z roku 1905, situovanou nedaleko centra obce Holoubkov s výbornou dostupností na dálnici D5.
Tato reprezentativní vila s užitnou plochou cca 800 m², zastavěnou plochou 302 m² a celkovou výměrou pozemku 2 001 m² představuje mimořádnou příležitost pro investory, firmy i developery, kteří hledají unikátní prostor pro podnikání nebo přestavbu.
Hlavní přednosti nemovitosti
Historická vila z počátku 20. století s původními architektonickými prvky
Objekt není památkově chráněn – větší flexibilita při rekonstrukci a úpravách
Nová střecha a kompletní okapový systém
Inženýrské sítě: elektřina 230/400 V, přípojka vodovodu a kanalizace na pozemku
Rozsáhlý pozemek o velikosti 2 001 m² vhodný pro parkování, relaxační zónu nebo další komerční využití
Zastavěná plocha 302 m²
Užitná plocha cca 800 m²
Výborná dopravní dostupnost – cca 5 minut na D5 (směr Praha / Plzeň)
Klidná lokalita s kombinací přírody a dobré občanské vybavenosti
Ideální využití objektu
Nemovitost nabízí mimořádně variabilní využití například pro:
reprezentativní sídlo společnosti
soukromou kliniku, rehabilitační centrum nebo sanatorium
vzdělávací či školící centrum
penzion, boutique hotel nebo eventový prostor
bytový či apartmánový dům
coworkingové nebo administrativní centrum
kulturní nebo komunitní projekt
Investiční potenciál
Díky své dispozici, velikosti a poloze má objekt významný investiční potenciál. Výhodou je možnost čerpání dotačních programů na rekonstrukci a revitalizaci objektu.
Bartošova vila je ideální volbou pro ty, kteří hledají nemovitost s jedinečnou atmosférou, prestiží a dlouhodobou hodnotou.
Cena
K jednání.
Financování
S výhodným financováním Vám rádi pomůžeme.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Cena na dotaz.
Parametry
- Cena
- 12.48 mil. Kč (15369 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 812 m²
- Pozemek
- 2001 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- nemo-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
plocha zahrady (m²): 1396
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 302
Vzdálenosti
bankomat
3430 m
MHD
47 m
školka
468 m
lékař
119 m
pošta
218 m
restaurace
29 m
škola
185 m
obchod
7800 m
vlak
578 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 20.10.2026 | 12.48 mil. Kč | -19.4 % |
| 15.10.2026 | 15.48 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.48 mil. Kč
15 369 Kč/m²
Odhad reálné ceny
22.37 mil. Kč
17.87 mil. – 28.05 mil. Kč
Nabídka je 44 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 21.02 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 20 km)
12.51 mil. · váha 48 %
Model z dat
19.54 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
23.49 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
37.92 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 13 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 15 411 Kč/m² → 12.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19.54 mil. Kč (rozpětí 13.70 mil. Kč – 27.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 27.36 mil. Kč (2923 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 21.89 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 416 Kč/m², 1101 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.84 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 23.49 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 37.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 25% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.48 mil. Kč je o 44% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 20.10.2026 11:32
Jedná se o historickou Bartošovu vilu z roku 1905 s novou střechou vhodnou k podnikání či reprezentativnímu sídlu. Objekt není památkově chráněn, ale vyžaduje značné investice k úpravě dle vlastního záměru.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.25
- rok stavby
- 1905
- stav strechy
- nová střecha
- nutne investice
- přestavba dle záměru
Dostupnost
- Zastávka
- 1587 m (Mýto, rozcestí Medový Újezd)
- Nádraží
- 579 m (Holoubkov)
- Plzeň hl. n.
- 36 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 79 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 114 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 118 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 131 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 131 min · 1 přestup
- Liberec
- 167 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 179 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 184 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 217 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.10.2026 | zlevněno 15.48 mil. → 12.48 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |