Prodej obchodního prostoru 377 m²
Radnice, Radnice · okres Rokycany · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
29 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Investiční příležitost / Měšťanský dům (Stavba roku 2012) s potenciálem 3 bytů, v historickém jádru Radnic.
Hledáte nemovitost, která je opravdu unikátní? Místo, které vás chytne za srdce, nabídne hotový provoz i prostor k dalšímu rozvoji? V samém srdci Radnic, na náměstí Kašpara Šternberka, na vás čeká výjimečný dům s charismatem a silným příběhem.
Radnice jsou klidné město v Plzeňském kraji s výbornou dostupností do Rokycan, Plzně i Prahy (dálnice D5).
V centru Plzně jste po novém obchvatu za pouhých 25 min. Veškerá občanská vybavenost je v místě.
Hledáte výjimečnou nemovitost s obrovským potenciálem? Nabízíme k prodeji nádherný měšťanský dům přímo na náměstí v Radnicích, který v roce 2012 získal ocenění Stavba roku Plzeňského kraje. Dům aktuálně disponuje velkorysým komerčním prostorem v přízemí, aktuálně zkolaudovaným jako gastro provoz (1. NP - 290 m2) a podkrovním bytem k finálnímu dokončení (87 m2). Zásadní výhodou je, že dům není památkově chráněn nabízí se tak ideální příležitost k přebudování až na 3 nadstandardní bytové jednotky, zachování zavedené komerce, nebo vytvoření velkorysého sídla firmy s bydlením.
Členitý a prostorný sklep.
Součástí je také garáž.
Výhoda pro budoucího investora:
- objekt není památkově chráněný
- můžete začít ihned podnikat -pro nového vlastníka to znamená možnost navázat na stávající připravené zázemí a zahájit provoz prakticky bez dalších počátečních nákladů či nutnosti řešit nové administrativní a schvalovací kroky. Výnosový potenciál nemovitosti tak může být využíván okamžitě.
Dům č. 64 je usazený v historickém jádru města. Z domu se otevírá krásný výhled na náměstí, který láká k posezení nebo ranní kávě.
Parkování je možné přímo před objektem, na prostorném veřejném parkovišti.
V roce 2012 získal projekt rekonstrukce restaurace La Boema Mimořádnou cenu veřejnosti v soutěži Stavba roku Plzeňského kraje.
Majitel při rekonstrukci nešetřil a použil nejkvalitnější materiály a zakomponoval nádherné prvky jako např. vitráž nad vstupem, kamenné schody do objektu, krásná kachlová kamna, dominantní kovové schodiště a další.
Možné budoucí využití nemovitosti:
- Pokračování v provozu stylové restaurace s kavárnou
- Úprava na jiný typ komerčního provozu kanceláře, ateliér, showroom, obchod.
- Rodinné bydlení či investice až se třemi samostatnými bytovými jednotkami
- Kombinace podnikání a soukromého bydlení
Proč právě tento dům?
Protože je to prostor s příběhem, duší a výjimečnou atmosférou. Investice, která nabízí silný potenciál do budoucna.
Zavolejte si o bližší informace nebo rovnou domluvte prohlídku, tuto nemovitost musíte vidět.
Těším se na vás v Radnicích.
Parametry
- Cena
- 10.90 mil. Kč (28912 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 377 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- marketa-soukupova-qara-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V, 400V
energetika: 292.0
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet, Kabelové rozvody
topení: Ústřední plynové
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
86 m
MHD
62 m
školka
165 m
lékař
98 m
pošta
139 m
restaurace
103 m
škola
379 m
vlak
681 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 15.09.2026 | 10.90 mil. Kč | -5.2 % |
| 24.08.2026 | 11.50 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.90 mil. Kč
28 912 Kč/m²
Odhad reálné ceny
14.92 mil. Kč
12.05 mil. – 17.82 mil. Kč
Nabídka je 27 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 11 %).
Jistota odhadu 41 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.02 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 20 km)
14.05 mil. · váha 86 %
Model z dat
10.92 mil. · váha 10 %
Cenová hladina
(cr)
11.97 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (86% váhy): 14 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 272 Kč/m² → 14.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.92 mil. Kč (rozpětí 6.68 mil. Kč – 17.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 7202 nabídek stejného druhu → 11.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.90 mil. Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 20.10.2026 21:33
Jedná se o oceněný měšťanský dům v historickém jádru Radnic s komerčním přízemím a prostorem pro byty. Objekt není památkově chráněný.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- prislusenstvi
- sklep, garáž
Dostupnost
- Zastávka
- 71 m (Radnice, náměstí)
- Nádraží
- 673 m (Radnice)
- Plzeň hl. n.
- 49 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 106 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 131 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 141 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 158 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 158 min · 1 přestup
- Liberec
- 194 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 206 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 211 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 244 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.09.2026 | zlevněno 11.50 mil. → 10.90 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |