Prodej restaurace 413 m²

Rokycany, Plzeňské Předměstí · okres Rokycany · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

30 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Představuji k prodeji minipivovar U Stočesů s fungující restaurací v Rokycanech na adrese Sokolská 282. 

Podívejte se na samostatnou stránku pivovaru - viz odkaz ve videoprohlídce. 
Kompletní představu o dispozici a prostorovém uspořádání získáte z 3D virtuální prohlídky zde v inzerci. 

Lokalita: 
Budova minipivovaru a restaurace i s přilehlými okolními pozemky je umístěna v západní části města v klidné vilové čtvrti u Rakovského potoka. Díky velmi dobré dostupnosti je vyhledávaným cílem jak pro pěší návštěvníky, tak i pro cyklisty. Blízko je autobusová zastávka, park U Rakováčku a pěšky lze za 10 min. dojít na vlakové nádraží Rokycany. 

Dispozice: 
Dům má 1 podzemní sklepní podlaží a 2 nadzemní. 
V skelpních prostorech je vybudováno rozsáhlé zázemí pro výrobu, zrání, chlazení a sklad piva. 
V přízemí je restaurace, výčep, hlavní sál, dva salónky, WC, nově přistavěná kuchyně a částečně i prostor pro výrobu a prezentaci piva. 
V patře jsou další místnosti, které je možné využívat po provedení rekonstrukce jako obytný prostor o dispozici 3+1 s koupelnou a WC. V současné době je užívaný jako sklad. 
Kromě vnitřního schodiště je již vydáno i stavební povolení k vybudování samostatného schodiště do patra s přístupem ze zahrady. 

Venkovní prostory zahrnují místo pro posezení, petanqová hřiště a vzadu prostor pro vjezd zásobování. 

Technické informace:
Dům je ve velmi dobrém stavu. V roce 2011 a 2017 proběhla rekonstrukce budovy. 
Jedná se o cihlovou stavbu. Okna jsou dřevěná s dvojskly. Na střeše jsou pálené střešní tašky. 
Do domu jsou zavedeny všechny inženýrské sítě: plyn, elektřina, obecní vodovod i kanalizace. Na střeše jsou navíc fotovoltaické panely. Hlavní jistič má hodnotu 63 A. 
Na pozemku je také kopaná studna, která se nyní nevyužívá. Ve vnitřních prostorech je výkonná vzduchotechnika. 

Stavbu je možné dále využívat na provozování restaurace a pivovaru a pokračovat v zaběhlém provozu. 
Další možnosti by byly například jako sídlo firmy, kancelářská budova, ateliér, vzdělávací centrum apod... 

Pro prodej domu zajistím kompletní realitní a právní servis. 
Kontaktujte mě, prosím, pro domluvení prohlídky: 
Jan Štěpánek 
TAURUM reality  

Uvedené výměry jsou orientační. 

Parametry

Cena: 16.90 mil. Kč (40920 Kč/m²)
Užitná plocha: 413 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: E
Rok stavby: 1933
Rekonstrukce: 2011
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: taurum-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus elektřina: 230V energetika: 162.0 internet (Mb/s): 100 kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 525

Vzdálenosti

bankomat 635 m MHD 99 m školka 373 m lékař 548 m pošta 675 m škola 256 m obchod 1090 m vlak 548 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

16.90 mil. Kč

40 920 Kč/m²

Odhad reálné ceny

14.98 mil. Kč

10.36 mil. – 21.39 mil. Kč

Nabídka je 13 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.08 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (27 nabídek do 20 km) 14.86 mil. · váha 76 %

Model z dat 16.89 mil. · váha 17 %

Cenová hladina (cr) 12.86 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (76% váhy): 27 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 992 Kč/m² → 14.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 63% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.89 mil. Kč (rozpětí 10.49 mil. Kč – 27.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 12.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 16.90 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 96 m (Rokycany, u Jednoty)
Nádraží: 506 m (Rokycany)
Plzeň hl. n.: 34 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 85 min · 1 přestup
České Budějovice: 116 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 120 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 137 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 137 min · 1 přestup
Liberec: 173 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 185 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 190 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 223 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno