Prodej kanceláře 219 m²
Rokycany, Plzeňské Předměstí · okres Rokycany · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 36 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám k prodeji zajímavou nemovitost se zahradou v širším centru města Rokycany, konkrétně v klidné části Litohlavské ulice. Jedná se o rodinný dům po rekonstrukci o celkové užitné ploše cca 259 m2, který je rozdělen na kancelářskou část a bytovou jednotku o dispozici 2+kk, každá s vlastním vchodem. Nemovitost je tedy možné v budoucnu využívat pro vícegenerační bydlení, nebo díky stávajícím nájemcům v obou částech může nemovitost představovat ideální investiční příležitost s okamžitým výnosem.
Komerční prostory o přibližné výměře 150 m² jsou dispozičně řešeny jako čtyři samostatné kanceláře, zádveří, chodba a koupelna s vanou. Samozřejmostí jsou oddělené toalety pro muže a ženy. V každé místnosti je datová zásuvka, rozvod internetu a vlastní zvonek. Prostory disponují také zabudovaným trezorem. Vytápění zajišťuje plynový kotel. Díky své dispozici jsou ideální jako sídlo firmy nebo pro administrativní činnost.
Byt o dispozici 2+kk a o velikosti cca 69 m² je částečně vybaven a nabízí obývací pokoj s kuchyňským koutem (včetně myčky a lednice), ložnici, chodbu, komoru a koupelnu se sprchovým koutem a toaletou. K bytu navíc náleží garáž a možnost užívání zahrady. Vytápění je řešeno vlastním plynovým kotlem.
Celá nemovitost je chráněna alarmem značky Jablotron a její součástí jsou také velkorysé sklepní prostory umístěné pod většinou rozlohy domu, rozlehlá půda přístupná samostatným schodištěm ze zahrady a také příjemná zahrada se vzrostlým stromem a altánkem o velikosti cca 300 m2, která poskytuje prostor k odpočinku i praktickému využití.
Lokalita nabízí výbornou občanskou vybavenost – v docházkové vzdálenosti se nachází obchody, školy, školky i zdravotnická zařízení. Milovníci přírody ocení blízkost lesů a možnost procházek či cyklovýletů v okolí řeky Klabava. Výhodou je také dobrá dopravní dostupnost a rychlé napojení na dálnice D5 směrem na Plzeň i Praha.
Nemovitost tak představuje ideální kombinaci vlastního podnikání a bydlení, případně stabilní investice s již zajištěným nájemním výnosem.
Parametry
- Cena
- 11.29 mil. Kč (51553 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 219 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- byty-zapad
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet, Kabelové rozvody
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
332 m
MHD
586 m
školka
249 m
lékař
283 m
pošta
509 m
restaurace
183 m
škola
171 m
obchod
959 m
vlak
516 m
Odhad reálné ceny
9.83 mil. Kč
rozpětí 5.89 mil. – 14.05 mil. Kč
· jistota 14 %
Nabídka je 15 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.24 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 20 km)
9.99 mil. · váha 72 %
Model z dat
10.81 mil. · váha 19 %
Cenová hladina
(cr)
6.69 mil. · váha 10 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (72% váhy): 15 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 598 Kč/m² → 9.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 74% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.81 mil. Kč (rozpětí 6.21 mil. Kč – 17.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 6.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11.29 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 362 m (Rokycany, autobusové nádraží)
- Nádraží
- 454 m (Rokycany)
- Praha hl. n.
- 85 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 120 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |