Prodej restaurace 545 m²
Kakejcov, Kakejcov · okres Rokycany · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji jedinečný multifunkční areál v malebné obci Kakejcov, který představuje dokonalou příležitost pro vybudování výnosného eventového centra a cyklopesortu. Soubor 5 budov na pozemku o celkové rozloze 2 285 m² nabízí okamžitou ubytovací kapacitu, stylové zázemí pro oslavy a obrovský prostor pro další rozvoj.
Proč je tento areál výjimečnou investicí?
Fenomén „Svatby na klíč“: Uzavřený dvůr s rustikálními stodolami a tradiční hospodou je ideální pro stále žádanější venkovské svatby a firemní teambuildingy.
Strategická poloha u Brd: Lokalita je magnetem pro cyklisty a turisty. Areál je připraven sloužit jako moderní základna (kolárna, ubytování, servis).
Územní plán (SV): Plocha smíšená obytná venkovská umožňuje široké komerční využití.
Detailní rozpis areálu:
1. Hlavní obytná budova (Penzion) – Budova č. 5
Objekt po kompletní rekonstrukci (nová fasáda, střecha). Rozdělen na 2 nezávislé části se 4 apartmány:
Kapacita: 16 lůžek (2x 3 osoby, 2x 5 osob).
Zázemí: Koupelny v každém apartmánu, společná kuchyně, technická místnost.
Potenciál: Půdní prostor je stavebně připraven pro výstavbu dalších apartmánů.
2. Tradiční hospoda / Eventový sál – Budova č. 4
Samostatný objekt s nezaměnitelným charakterem a dřevěným interiérem.
Plocha: cca 125 m² k posezení.
Sklepy: Dva podzemní sklepy (12 m² a 8 m²) ideální pro vinotéku či sklad piva.
Exteriér: Zpevněná plocha před budovou pro venkovní zahrádku nebo obřady.
3. Hlavní eventová stodola – Budova č. 2
Vzdušný prostor se dvěma vstupy, ideální pro svatební hostiny, tanec nebo firemní rauty.
Plocha: cca 187 m².
4. Stodola s garáží (Oddělitelná část) – Budova č. 1
Budova s novou taškovou střechou a vlastním přístupem. Lze ji provozovat jako součást areálu nebo prodat samostatně.
Přízemí: Garáž + dílna/sklad o ploše cca 49 m².
Patro: Připraveno pro budoucí vestavbu (ateliér, studio, apartmán).
5. Hospodářská stodola a zázemí – Budova č. 3
Slouží jako skladovací prostor a klíčové technické zázemí pro akce.
Bonus: Jsou zde již vybudované oddělené toalety (dámy/páni) pro hosty hospody či svateb.
Lokalita a okolí
Obec Kakejcov nabízí klid a úchvatné výhledy na Radyni, Český les a Šumavu. Oblast je extrémně oblíbená cyklisty díky přímému napojení na síť tras v Brdech. Čistá příroda a výborná dostupnost dělají z tohoto místa destinaci, kam se hosté budou rádi vracet.
Přijďte se přesvědčit o potenciálu tohoto areálu osobně. Těšíme se na vás na prohlídce!
Parametry
- Cena
- 11.49 mil. Kč (21083 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 545 m²
- Pozemek
- 1711 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1945
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- reality-jelinek
Vybavení a sítě
garáž
kanalizace: Septik, Jímka
plocha zahrady (m²): 1711
počet garáží: 2
typ objektu: Přízemní
zastavěná plocha (m²): 574
Vzdálenosti
bankomat
3428 m
MHD
130 m
školka
2538 m
lékař
3889 m
pošta
3476 m
restaurace
3659 m
škola
3197 m
vlak
1319 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.49 mil. Kč
21 083 Kč/m²
Odhad reálné ceny
21.27 mil. Kč
14.63 mil. – 26.52 mil. Kč
Nabídka je 46 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 12 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 19.99 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(23 nabídek do 20 km)
18.11 mil. · váha 82 %
Model z dat
11.29 mil. · váha 13 %
Cenová hladina
(cr)
15.82 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (82% váhy): 23 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 235 Kč/m² → 18.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.29 mil. Kč (rozpětí 7.02 mil. Kč – 18.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 15.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 25% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.49 mil. Kč je o 46% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.09.2026 19:24
Prodej multifunkčního areálu v obci Kakejcov vhodného pro eventové centrum či penzion s vysokým potenciálem. Areál sestává z pěti budov po částečné rekonstrukci.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.25
- stav strechy
- nová tašková střechav
- prislusenstvi
- soubor 5 budov, sklepy, stodoly, zpevněná plocha
Dostupnost
- Zastávka
- 909 m (Kakejcov, Dražky)
- Nádraží
- 1300 m (Mešno)
- Plzeň hl. n.
- 57 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 111 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 123 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 146 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 163 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 163 min · 1 přestup
- Liberec
- 199 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 211 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 216 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 249 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |