Prodej činžovního domu 486 m²

Mladotice, Mladotice · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej ubytovacího zařízení v obci Mladotice. Objekt se nachází na okraji obce. Je zde 19 pokojů ve třech patrech. Na každém patře se nachází společná kuchyň, 2x koupelna a 2x záchod (oddělené  muži/ženy). Objekt je v současné době nepronajatý, je určen k rekonstrukci. Parkování je možné na vlastním pozemku. Prodejní cena je včetně DPH. Pokud si chcete domluvit prohlídku, kontaktujte makléře. S financováním vám pomohou naši finanční specialisté.

Parametry

Cena: 4.00 mil. Kč (8230 Kč/m²)
Užitná plocha: 486 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 2023
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: novis-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Septik, Jímka parkovacích míst příjezdová cesta: Betonová, Zpevněná typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 152

Vzdálenosti

bankomat 6263 m MHD 215 m školka 265 m lékař 286 m pošta 286 m restaurace 352 m škola 265 m vlak 286 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.00 mil. Kč

8 230 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.89 mil. Kč

5.42 mil. – 13.48 mil. Kč

Nabídka je 55 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.36 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 20 km) 9.65 mil. · váha 66 %

Model z dat 9.18 mil. · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 13.70 mil. · váha 10 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 18 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 19 862 Kč/m² → 9.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 77% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.18 mil. Kč (rozpětí 5.71 mil. Kč – 14.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 13.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.00 mil. Kč je o 55% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 01.09.2026 05:04

Prodej ubytovacího zařízení se 19 pokoji v obci Mladotice, které je v současnosti nepronajaté a určené k rekonstrukci. Cena je uvedena včetně DPH.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
prislusenstvi: vlastní parkování

Dostupnost

Zastávka: 225 m (Mladotice, železniční stanice)
Nádraží: 198 m (Mladotice)
Plzeň hl. n.: 72 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 139 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 153 min · 3 přestupy
České Budějovice: 154 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 174 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 191 min · 1 přestup
Liberec: 227 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 239 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 244 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 277 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno