Prodej komerční nemovitosti 109 m²
Líšťany, Náklov · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivně Vám nabízíme prodej hospodářské usedlosti, statku o rozloze 4 155m2, s obytným domem o velikosti 109m2, vhodný pro investiční záměr, s rozsáhlým hospodářským zázemím, chlévy, garáží, kolnami, stodolou a přilehlými zemědělskými eko pozemky s kvalitní bonitou půdy, obhospodařovanými 40 let pouze organickými hnojivy. Nemovitost se nachází na návsi malé, malebné obce Náklov u Plzně, 50 minut jízdy po E55 a D-5 od hraničního přechodu do SRN, Rozvadov.
V tomto hospodářském objektu je odpadová jímka o objemu 15 kubických metrů, vlastní studna a připojení na obecní vodovodní síť. Vytápění je centrální, s kotlem na pevná paliva a rozvodem po obytné, částečně i hospodářské části nemovitosti.
Rekonstrukce usedlosti je nezbytná, dle povahy dalšího užívání. Je vhodná pro zemědělskou činnost, chov koní a hospodářských zvířat, opravárenské, výrobní a skladovací prostory, jakož i pro rekreační a relaxační aktivity.
Kupní cena objektu je 6 800 000 Kč.
Parametry
- Cena
- 6.80 mil. Kč (62385 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 109 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- evropa-realitni-kancelar-kolin
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Jímka
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 109
Vzdálenosti
bankomat
8563 m
MHD
254 m
školka
4495 m
lékař
4095 m
pošta
785 m
restaurace
721 m
škola
631 m
vlak
6313 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.80 mil. Kč
62 385 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.48 mil. Kč
2.77 mil. – 6.81 mil. Kč
Nabídka je 24 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 10 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.15 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 20 km)
6.42 mil. · váha 74 %
Model z dat
3.05 mil. · váha 18 %
Cenová hladina
(cr)
2.68 mil. · váha 8 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (74% váhy): 20 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 932 Kč/m² → 6.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 67% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.05 mil. Kč (rozpětí 1.89 mil. Kč – 4.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 2.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.80 mil. Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 268 m (Líšťany, Náklov, rozc.)
- Nádraží
- 6300 m (Pňovany zastávka)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |