Prodej komerční nemovitosti 109 m²
Líšťany, Náklov · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 13 fotek staženo
Popis z inzerátu
Exkluzivně Vám nabízíme prodej hospodářské usedlosti, statku o rozloze 4 155m2, s obytným domem o velikosti 109m2, vhodný pro investiční záměr, s rozsáhlým hospodářským zázemím, chlévy, garáží, kolnami, stodolou a přilehlými zemědělskými eko pozemky s kvalitní bonitou půdy, obhospodařovanými 40 let pouze organickými hnojivy. Nemovitost se nachází na návsi malé, malebné obce Náklov u Plzně, 50 minut jízdy po E55 a D-5 od hraničního přechodu do SRN, Rozvadov.
V tomto hospodářském objektu je odpadová jímka o objemu 15 kubických metrů, vlastní studna a připojení na obecní vodovodní síť. Vytápění je centrální, s kotlem na pevná paliva a rozvodem po obytné, částečně i hospodářské části nemovitosti.
Rekonstrukce usedlosti je nezbytná, dle povahy dalšího užívání. Je vhodná pro zemědělskou činnost, chov koní a hospodářských zvířat, opravárenské, výrobní a skladovací prostory, jakož i pro rekreační a relaxační aktivity.
Kupní cena objektu je 6 800 000 Kč.
Parametry
- Cena
- 6.80 mil. Kč (62385 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 109 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- evropa-realitni-kancelar-kolin
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Jímka
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 109
Vzdálenosti
bankomat
8563 m
MHD
254 m
školka
4495 m
lékař
4095 m
pošta
785 m
restaurace
721 m
škola
631 m
vlak
6313 m
Odhad reálné ceny
5.70 mil. Kč
rozpětí 2.46 mil. – 6.96 mil. Kč
· jistota 8 %
Nabídka je 19 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.36 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 20 km)
6.60 mil. · váha 73 %
Model z dat
3.51 mil. · váha 18 %
Cenová hladina
(cr)
2.71 mil. · váha 9 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (73% váhy): 16 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 564 Kč/m² → 6.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 72% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.51 mil. Kč (rozpětí 2.02 mil. Kč – 5.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 2.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.80 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 268 m (Líšťany, Náklov, rozc.)
- Nádraží
- 6300 m (Pňovany zastávka)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |