Nemovitosti

Prodej ubytovacího zařízení 689 m²

Žihle, Nový Dvůr · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 33 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji jedinečný penzion s restaurací a wellness o užitné ploše 689 m², situovaný v malebné osadě Nový Dvůr u Žihle, nedaleko historického městečka Rabštejn nad Střelou. V penzionu se nachází 9 dvoulůžkových pokojů +1 bezbariérový pokoj, restaurace s kuchyní, wellness se saunou a 2 služební byty. Na pozemku o rozloze 17 957 m² dále najdeme zříceninu zámku Nový Dvůr – romantický historický prvek, rodinný dům určený k rekonstrukci, venkovní bar a rozsáhlou zahradou. Objekt je v udržovaném stavu, nicméně vyžaduje částečnou rekonstrukci, což nabízí skvělou příležitost pro úpravy dle vlastních představ. Vzhledem k poloze, rozsahu areálu a atmosféře místa se jedná o ideální investici pro podnikání v cestovním ruchu, pořádání svateb nebo rodinných rekreací. Vytápění je řešeno LTO, voda z vlastního vrtu, kopané studny a odpad sveden do septiku. Nemovitost se nachází v atraktivní lokalitě obklopené lesy, cyklistickými a turistickými stezkami.

Parametry

Cena
12.49 mil. Kč (18128 Kč/m²)
Užitná plocha
689 m²
Pozemek
14160 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
smíšená
PENB
G
Podlaží
3
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice elektřina: 120V, 230V, 400V kanalizace: Septik parkovacích míst plocha zahrady (m²): 14160 topení: Lokální tuhá paliva, Ústřední dálkové, Jiné typ objektu: Patrový umístění: Polosamota

Vzdálenosti

MHD 724 m školka 2841 m lékař 2951 m pošta 2932 m restaurace 2959 m škola 3105 m vlak 2632 m

Odhad reálné ceny

9.23 mil. Kč
rozpětí 5.31 mil. – 16.98 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 35 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.68 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 20 km) 5.38 mil. · váha 41 %
Model z dat 8.03 mil. · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 19.64 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (41% váhy): 6 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 7 811 Kč/m² → 5.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 141% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.03 mil. Kč (rozpětí 4.62 mil. Kč – 12.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 19.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 12.49 mil. Kč je o 35% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
731 m (Žihle, Poustky)
Nádraží
2635 m (Žihle)
Praha hl. n.
128 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
173 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno