Prodej činžovního domu 334 m²
Líšťany, Líšťany · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
9 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji bytový dům o 6 bytových jednotkách jen 11 min. jízdy od města Plzně. V I. NP jsou 2 bytové jednotky o dispozici 2+kk každá v vl. zahradou o velikosti 100m2 (výměry bytů 45,6m2, 46,0m2), 6x sklepní místnost. V II. NP jsou 2 bytové jednotky o dispozici 3+kk (výměry 56,9m2, 54,0m2 ). Ve III. NP jsou rovněž 2 bytové jednotky o dispozici 3+kk (výměry 56,7m2, 53,8m2). Parcela je napojena na veškeré inženýrské sítě. V místě dobrá vybavenost (škola, školka, obchod, pošta). V současné době je projekt ve fázi výstavby přivedeny sítě a vybudovaná základová deska (bude dokončeno dle dohody i investorem). Vhodné pro osobu či developera se záměrem vlastnit nový bytový dům a byty v budoucnu pronajímat či jednotlivě odprodat. Dobrá poloha jen 11min. jízdy od kraje Plzně!
Parametry
- Cena
- 21.00 mil. Kč (62874 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 334 m²
- Pozemek
- 271 m²
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (9 dní)
- Prodávající
- sand-rk
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 271
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 159
Vzdálenosti
MHD
127 m
školka
3962 m
lékař
3582 m
pošta
88 m
restaurace
267 m
škola
206 m
Odhad reálné ceny
13.40 mil. Kč
rozpětí 7.47 mil. – 17.47 mil. Kč
· jistota 21 %
Nabídka je 57 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.59 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 20 km)
14.33 mil. · váha 78 %
Model z dat
9.97 mil. · váha 14 %
Cenová hladina
(cr)
10.24 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (78% váhy): 18 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 914 Kč/m² → 14.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.97 mil. Kč (rozpětí 3.80 mil. Kč – 17.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 44%.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 5402 nabídek stejného druhu → 10.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 21.00 mil. Kč je o 57% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 121 m (Líšťany)
- Nádraží
- 6112 m (Plešnice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |