Prodej obchodního prostoru 3159 m²

Zruč-Senec, Zruč · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

33 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte místo, kde můžete spojit administrativu, výrobu i skladování v jednom areálu? Nabízíme k prodeji komerční objekt o užitné ploše 221 m² s rozsáhlým pozemkem o výměře 2 888 m² v oblíbené a rychle se rozvíjející lokalitě Zruč u Plzně.

Areál představuje ideální zázemí pro menší a střední firmy, řemeslné provozy, servisní činnost, skladování materiálu, logistiku nebo lehkou výrobu. Velkou výhodou je dostatek venkovních ploch, které lze využít pro skladování, parkování firemních vozidel, stavební techniky či vytvoření manipulačních ploch.

Dispozice objektu:

Administrativní část:
- prostorná vstupní hala
- 3 samostatné kanceláře
- kuchyňka
- sociální zázemí

Provozní část:
- dílny a výrobní prostory
- sklady
- šatny
- sprchy a sociální zařízení pro zaměstnance

Venkovní areál:
- pozemek o celkové výměře 2 888 m²
- možnost krytého i venkovního skladování
- prostor pro parkování dodávek, nákladních či nadrozměrných vozidel
- pohodlná manipulace s materiálem a technikou

Hlavní přednosti:
- výborná dostupnost do Plzně
- uzavřený areál s vjezdem přes dálkově ovládanou bránu
- parkování přímo u objektu
- kombinace kanceláří, výroby a skladů na jednom místě
- široké možnosti budoucího využití

Nemovitosti s podobnou kombinací provozních prostor a rozsáhlého pozemku jsou v okolí Plzně nabízeny jen výjimečně. Pokud hledáte vlastní firemní zázemí s potenciálem dalšího rozvoje, tato nabídka stojí za pozornost.

Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 16.30 mil. Kč (5160 Kč/m²)
Užitná plocha: 3159 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (11 dní)
Prodávající: high-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice elektřina: 230V, 400V kanalizace: Septik okolí: Bydlení a kanceláře parkovacích míst příjezdová cesta: Dlážděná telekomunikace: Internet typ objektu: Přízemní umístění: Okraj obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 271

Vzdálenosti

bankomat 1393 m MHD 149 m školka 864 m lékař 1276 m pošta 1327 m restaurace 108 m škola 644 m vlak 2785 m

Odhad reálné ceny

39.37 mil. Kč

rozpětí 19.41 mil. – 77.43 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 59 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 37.01 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 45 km) 30.15 mil. · váha 41 %

Model z dat 24.70 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 87.61 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 20 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 9 544 Kč/m² → 30.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 168% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 24.70 mil. Kč (rozpětí 9.41 mil. Kč – 42.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 44%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 5402 nabídek stejného druhu → 87.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 16.30 mil. Kč je o 59% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 149 m (Zruč-Senec, náves)
Nádraží: 2794 m (Plzeň-Orlík)
Praha hl. n.: 105 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 140 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno