Nemovitosti

Prodej komerční nemovitosti 900 m²

Žihle, Žihle · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

Investiční příležitost v centru obce Žihle – spojení bydlení a podnikání Nabízíme k prodeji rozsáhlý objekt s pozemkem o celkové výměře 2 103 m² přímo v centru obce Žihle na Plzeňsku. Nemovitost představuje zajímavou investiční příležitost s potenciálem propojení vlastního bydlení, podnikatelské činnosti nebo rekonstrukce na víceúčelový areál. Součástí prodeje je hlavní obytná budova s orientací směrem do ulice, která prošla částečnou rekonstrukcí. Na hlavní budovu navazuje objekt dílen s novými vraty a stodola v zadní části pozemku. Velkou výhodou je umístění v samotném centru obce. Hlavní budova prošla částečnou modernizací – byla osazena novými okny a zhotovena nová střecha z kvalitních betonových tašek Tondach, což představuje významnou úsporu budoucích investičních nákladů. Nemovitost nabízí široké možnosti využití: • kombinace rodinného bydlení a podnikání, • sídlo firmy s vlastním zázemím, • řemeslná výroba nebo skladové prostory, • penzion, ubytování pro zaměstnance či investiční projekt, • rekonstrukce na více bytových jednotek Díky své poloze, velikosti pozemku a variabilitě využití představuje objekt jedinečnou příležitost pro investory, podnikatele i zájemce hledající nemovitost s potenciálem dalšího rozvoje. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Výjimečná nabídka nemovitosti s velkým potenciálem v atraktivní části obce.

Parametry

Cena
4.10 mil. Kč (4556 Kč/m²)
Užitná plocha
900 m²
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

MHD 79 m školka 671 m lékař 567 m pošta 575 m restaurace 546 m škola 402 m vlak 876 m

Odhad reálné ceny

9.80 mil. Kč
rozpětí 8.16 mil. – 16.44 mil. Kč · jistota 7 %

Nabídka je 58 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.21 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 20 km) 9.33 mil. · váha 70 %
Model z dat 4.51 mil. · váha 20 %
Cenová hladina (cr) 23.59 mil. · váha 10 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (70% váhy): 7 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 10 365 Kč/m² → 9.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.51 mil. Kč (rozpětí 2.59 mil. Kč – 7.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 23.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 4.10 mil. Kč je o 58% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
67 m (Žihle, nám.)
Nádraží
874 m (Žihle)
Praha hl. n.
128 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
173 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno