Prodej apartmánů 952 m²
Všeruby, Klenovice · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
51 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivně Vám nabízíme k prodeji atypickou rezidenci s obytným podkrovím v obci Klenovice, vzdálené pouhých 10 minut jízdy autem od Plzně. Tento rozsáhlý objekt o celkové zastavěné ploše 1 379 m² se zahradou o výměře 1 114 m² představuje jedinečnou příležitost pro komerční využití i komfortní rodinné bydlení.
Objekt je rozdělen do dvou nadzemních podlaží přičemž první podlaží disponuje užitnou plochou přibližně 624 m² a druhé 328 m². Celý objekt prošel v roce 2008 nedokončenou rekonstrukcí, vytápění je zde řešeno pomocí podlahového topení s elektrickými kotli + zde také nalezete dva krby. Ohřev vody je zajištěn díky bojleru a pitná voda je k dispozici z vlastní studny. Odpad je zde řešen pomocí ČOV (čističky odpadních vod). Elektroinstalace je zde téměř kompletně v mědi, osvětlení je zajištěno převážně bodovými světly a okna jsou zde kompletně plastová s izolačními dvojskly. K dispozici je také v přízemí domu garáž s parkovacím stáním minimálně pro tři osobní automobily, dále je také možnost využít prostor přímo před vstupem do domu jako alespoň dalších 5 parkovacích stání.
Dům byl původním majitelem navržen jako rekreační a relaxační areál s možností provozu wellness centra, lázeňských či rehabilitačních služeb a i nadále objekt nabízí díky svému dispozičnímu řešení a poloze široké možnosti podnikání v souladu s územním plánem kde je objekt veden v plochách - smíšené obytné městské (SM).
Výhodou tohoto objektu je jen málo vídaná užitná plocha téměř 1 000 m² , vlastní zdroj vody, soukromí, prostor a variabilita využití.
Tato nemovitost je ideální pro ty, kdo hledají prostor, originalitu a investiční potenciál.
V případě zájmu zajistíme kompletní služby spojené s výhodným financováním.
Pokud vás nabídka zaujala, neváhejte nás kontaktovat a rádi se s vámi setkáme na osobní prohlídce.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 6.99 mil. Kč (7342 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 952 m²
- Pozemek
- 1114 m²
- Stav
- v rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Rok stavby
- 2006
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- remax-smart
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: ČOV pro celý objekt
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 1114
počet garáží: 3
příjezdová cesta: Betonová, Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 1379
Vzdálenosti
MHD
865 m
školka
3867 m
lékař
3477 m
pošta
2672 m
restaurace
2757 m
škola
2447 m
vlak
9986 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.99 mil. Kč
7 342 Kč/m²
Odhad reálné ceny
28.16 mil. Kč
17.08 mil. – 31.28 mil. Kč
Nabídka je 75 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 26.47 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 20 km)
31.99 mil. · váha 80 %
Model z dat
8.17 mil. · váha 14 %
Cenová hladina
(cr)
25.85 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (80% váhy): 10 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 606 Kč/m² → 31.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.17 mil. Kč (rozpětí 5.08 mil. Kč – 13.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 7149 nabídek stejného druhu → 25.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč je o 75% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 15.09.2026 15:23
Jde o rozsáhlý atypický objekt s obytným podkrovím u Plzně, vhodný k podnikání i bydlení. Dům prošel v roce 2008 nedokončenou rekonstrukcí, což vyžaduje další investice do dokončení.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- vlastní studna
- odpady
- ČOV (čistička odpadních vod)
- topeni
- podlahové topení s elektrickými kotli + dva krby
- prislusenstvi
- garáž, zahrada
- nutne investice
- dokončení rekonstrukce z roku 2008
- rok rekonstrukce
- 2008
Dostupnost
- Zastávka
- 897 m (Všeruby, Chrančovice, rozc.)
- Nádraží
- 8595 m (Pňovany zastávka)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |