Prodej ubytovacího zařízení 600 m²
Úlice, Úlice · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
79 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji atraktivní ubytovací objekt v malebné části obce Úlice, okres Plzeň-sever. Tento přízemní kamenný dům o zastavěné ploše 388 m² a užitné ploše 600 m² se nachází na pozemku o rozloze 1199 m², který nabízí široké možnosti pro investory, kteří hledají výhodnou příležitost v oblasti gastronomie , ubytování , rekreace a turismu.
Nemovitost se vyznačuje vynikajícím stavem a je připravena k okamžitému využití. Celý objekt je koncipován jako penzion s restourací a venkovní terasou , což zajišťuje dostatek prostoru a intimity pro hosty. Vybavení zahrnuje moderní a plně vybavenou kuchyni, která je ideální pro samostatné vaření, a stylová kachlová kamna, jež dodají interiéru jedinečnou atmosféru. Dále je zde prostorný mezonetový byt .
Díky své strategické poloze poblíž Vodní nádrže Hracholusky, která je oblíbeným cílem jak pro milovníky vodních sportů, tak pro ty, kteří dávají přednost relaxaci a zábavě, má tento objekt vysoký investiční potenciál. Okolní překrásná příroda, majestátní lesy a cyklostezky vybízejí k rekreaci, lovu a rybolovu, což z něj činí ideální místo pro provozování penzionu nebo jiného ubytovacího zařízení a gastronomie .
Vedle možnosti nabídky ubytování pro celoroční rekreaci, můžete také zvažovat celoroční ubytování třeba pracovní skupiny, které je stále více vyhledávané. V nemovitosti se nachází dostatečně veliká restaurace a další zařízení, což zvyšuje atraktivitu této nemovitosti pro návštěvníky.
Možnost parkování na vlastním pozemku a zahrada poskytují další přidanou hodnotu, kterou ocení nejen hosté kteří hledají útočiště pro relaxaci, ale i investoři.
Tento objekt je skvělou investiční příležitostí pro ty, kteří chtějí těžit z fascinujícího okolí a narůstající poptávky po ubytování či gastrozážitek v regionu.
V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 9.98 mil. Kč (16633 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 600 m²
- Pozemek
- 211 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- kamenná
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1919
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- onelive-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
elektřina: 230V, 400V
garáž
internet (Mb/s): 50
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 211
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Přízemní
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 372
Vzdálenosti
bankomat
6452 m
MHD
26 m
školka
2469 m
lékař
6758 m
pošta
32 m
restaurace
131 m
škola
2469 m
vlak
2255 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 27.08.2026 | 9.98 mil. Kč | -8.3 % |
| 24.08.2026 | 10.88 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.98 mil. Kč
16 633 Kč/m²
Odhad reálné ceny
22.14 mil. Kč
13.05 mil. – 30.99 mil. Kč
Nabídka je 55 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 10 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 20.81 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(29 nabídek do 20 km)
23.34 mil. · váha 70 %
Model z dat
11.43 mil. · váha 21 %
Cenová hladina
(cr)
17.09 mil. · váha 9 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (70% váhy): 29 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 898 Kč/m² → 23.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 73% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.43 mil. Kč (rozpětí 7.10 mil. Kč – 18.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 7153 nabídek stejného druhu → 17.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.98 mil. Kč je o 55% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 20.09.2026 23:24
Nabízí se zavedený penzion s restaurací a mezonetovým bytem v žádané lokalitě u vodní nádrže Hracholusky. Objekt je ve výborném stavu s vysokým investičním potenciálem pro ubytování a gastronomii.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- prislusenstvi
- venkovní terasa, mezonetový byt, zahrada, vlastní parkování
- nutne investice
- bez nutných investic, připraveno k okamžitému užitku
Dostupnost
- Zastávka
- 179 m (Úlice)
- Nádraží
- 2267 m (Plešnice)
- Plzeň hl. n.
- 24 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 97 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 110 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 132 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 149 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 149 min · 1 přestup
- Liberec
- 185 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 197 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 202 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 235 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.08.2026 | zlevněno 10.88 mil. → 9.98 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |