Prodej ubytovacího zařízení 2100 m²
Manětín, Rabštejn nad Střelou · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
34 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Evidenční číslo / ID zakázky: VS230
Prodej historického areálu v Rabštejně nad Střelou
Nabízíme k prodeji výjimečný objekt v památkově chráněném území městské části Rabštejn nad Střelou – klášterní stavba z období novověku, vystavěná v barokním slohu.
Areál bývalého kláštera servitů byl založen v roce 1730 z iniciativy hraběte Jana Šebestiána z Pöttingu. Komplex byl významným duchovním centrem až do roku 1787. Později zde působil farní úřad a škola, ve 20. století se z něj stal pionýrský tábor.
Budova má dvě nadzemní podlaží a prostorné podkroví, které je v současnosti otevřené bez příček, ale nabízí možnost přestavby na plnohodnotný ubytovací prostor.
• Zastavěná plocha: cca 906 m² na patro, dvě nadzemní podlaží + vysoká podkrovní část bez příček
• Pozemky: soubor 11 parcel o celkové výměře 7 700 m²
• Inženýrské sítě: připojeno na veřejný vodovod a elektřinu, vlastní ČOV (nutná obnova), bez topného systému
• Zázemí: zpevněná plocha s dvojgaráží, zadní část pozemku na skále cca 6 000 m²
V 90. letech vznikl záměr přeměnit objekt na rekreační zařízení s hotelem a wellness centrem vsazeným do terénu s výhledem na říční údolí. Projektová dokumentace z roku 1999 je stále k dispozici a může sloužit jako základ pro aktualizaci dle současných stavebních předpisů. K dispozici je rovněž odborné album s průzkumem památkové hodnoty objektu.
Možnosti využití:
• Hotel / wellness zařízení
• Kulturní dům / koncertní sál
• Centrum pro vzdělávání
• Zázemí pro zážitkovou turistiku v přírodě
Díky lokalitě v srdci přírodního parku, s výbornou dostupností pěších a cyklistických tras a silnou místní identitou, má objekt reálný potenciál stát se cílovým bodem kulturní a rekreační infrastruktury regionu. V bezprostředním okolí najdeme gotický kamenný most ze 14. století, zříceninu středověkého hradu, barokní zámek z 18. století i významný poutní kostel Panny Marie Sedmibolestné, jenž tvoří nedílnou součást prodávaného areálu. Město obklopuje přírodní park s říčkou Střelou, který je vyhledávaným cílem pěších turistů, cyklistů i vodáků. Lokalita tak nabízí výjimečný kontext pro projekt, který propojí kulturní dědictví s moderním využitím.
Objekt se nachází v západních Čechách, přibližně 30 kilometrů od Plzně, 40 kilometrů od Karlových Varů a 80 kilometrů od Prahy.
Tento objekt, vedený jako kulturní památka s doloženým historickým významem, splňuje předpoklady pro čerpání dotačních programů zaměřených na obnovu památkově chráněných staveb v České republice. V rámci těchto programů je možné získat finanční podporu pokrývající až 90 % nákladů na rekonstrukci. Podmínkou je schválení projektové dokumentace a následná realizace prací v souladu s pravidly dotačního titulu.
Pro více informací a domluvení prohlídky kontaktujte prosím realitního makléře.
Parametry
- Cena
- 13.80 mil. Kč (6571 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 2100 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- kamenná
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- makers-reality
Vybavení a sítě
kanalizace: ČOV pro celý objekt
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 906
Vzdálenosti
bankomat
6921 m
MHD
218 m
školka
5283 m
lékař
5394 m
pošta
5337 m
restaurace
392 m
škola
5521 m
vlak
5078 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13.80 mil. Kč
6 571 Kč/m²
Odhad reálné ceny
26.17 mil. Kč
14.27 mil. – 47.20 mil. Kč
Nabídka je 47 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 24.60 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 45 km)
19.64 mil. · váha 38 %
Model z dat
13.71 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
58.01 mil. · váha 18 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (38% váhy): 40 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 9 354 Kč/m² → 19.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 118% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.71 mil. Kč (rozpětí 8.61 mil. Kč – 22.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 7155 nabídek stejného druhu → 58.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13.80 mil. Kč je o 47% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 22.09.2026 21:24
Jedná se o historický barokní klášterní areál v památkově chráněném území s velkým potenciálem pro komerční či kulturní využití. Pozor však na nutnost rozsáhlých investic do obnovy a dodržení přísných pravidel památkové péče.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- voda
- veřejný vodovod
- odpady
- vlastní ČOV (nutná obnova)
- topeni
- bez topného systému
- rok stavby
- 1730
- prislusenstvi
- dvojgaráž, pozemek na skále cca 6 000 m2
- nutne investice
- nutná obnova ČOV, celková rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 37 m (Manětín, Rabštejn nad Střelou)
- Nádraží
- 5277 m (Žihle)
- Plzeň hl. n.
- 71 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 126 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 153 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 173 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 190 min · 1 přestup
- Liberec
- 213 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 238 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 243 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 276 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.09.2026 | znovu v nabídce |
| 13.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |