prodej domu 92 m² s pozemkem 680 m²

Putim · okres Písek · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej domy, 92 m², Putim Rodinný dům s historií v malebné Putimi, jen pár minut od Písku Pár kroků od historického kamenného mostu, v malebné jihočeské vesničce Putim proslavené putováním dobrého vojáka Švejka, nabízíme výjimečný kamenný dům z roku 1860. Více než 160 let historie, blízkost řeky Blanice a kouzelná okolní krajina dávají tomuto místu atmosféru, kterou u běžné nemovitosti nenajdete. Rodinný dům o dispozici 3+1 a užitné ploše 92 m² doplňuje uzavřený dvůr se zahradou, půda a praktická dílna. Jeho původní charakter podtrhují masivní kamenné zdi o tloušťce přibližně 70 cm a celkově dobrý technický stav. V roce 2002 prošel dům částečnou rekonstrukcí, osazena jsou plastová okna, elektřina je již v mědi a nemovitost je napojena na obecní vodovod a veřejnou kanalizaci. Součástí prodeje domu je i spoluvlastnický podíl na příjezdové komunikaci k domu. Právě spojení historického kamenného domu, vlastního dvora a zahrady nabízí skvělou možnost vytvořit si zde půvabnou jihočeskou chalupu pro víkendy, prázdniny i delší pobyty. Místo, kam můžete přijet zpomalit, posedět na zahradě a užívat si klid venkova i přírodu v bezprostředním okolí. Nemovitost však nemusí sloužit pouze pro vlastní rekreaci. Putim patří mezi známé turistické cíle jižních Čech a dům tak představuje také mimořádně zajímavou obchodní příležitost s možností dlouhodobého či krátkodobého pronájmu. Atmosféru Putimi dotváří historická náves, kostel sv. Vavřince, kamenný most, řeka Blanice a krajina protkaná loukami, rybníky a cestami jako stvořenými pro pěší výlety, cykloturistiku, rybaření i putování po stopách dobrého vojáka Švejka. Velkou předností je skvělá dostupnost do Písku. Během několika minut jízdy máte na dosah kompletní občanskou vybavenost, restaurace, kulturu i další služby, zatímco doma vás čeká klid a osobitá atmosféra jihočeského venkova. Můžete využít i nedalekou zastávku autobusu nebo vlak. Nemovitost se sice nachází v záplavovém území, nicméně od povodní v roce 2002 se zde vyšší hladina vody, která by mohla zasahovat do domu, objevila pouze jednou, a to v roce 2013, nicméně voda tehdy nepronikla do vnitřních obytných prostor domu. Pro zájemce navíc umíme zajistit také financování koupě této nemovitosti a pomoci s výběrem vhodného řešení. Ať už hledáte vlastní místo pro rekreaci, dům s více než stoletou historií nebo nemovitost s potenciálem dalšího využití, tato nemovitost nabízí spojení, které se na trhu objevuje jen zřídka. 

Parametry

Cena: 4.30 mil. Kč (46739 Kč/m²)
Užitná plocha: 92 m²
Pozemek: 680 m²
Konstrukce: kamenná
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 23.08.2026 (68 dní)
Prodávající: REALITYSPOLU

Vybavení a sítě

Parkování : garáž , parkování na ulici Datum nastěhování: 13.07.2026 Elektřina: 230V, 230-400V Lokalita projektu: předměstí Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 350 m 2 Poloha domu: samostatný Přístupová komunikace: asfalt Rekonstrukce: 2002 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: lokální - elektrické Vybavení domu: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-88096

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.30 mil. Kč

46 739 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.22 mil. Kč

2.71 mil. – 4.25 mil. Kč

Nabídka je 34 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -13 %).

Jistota odhadu 39 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.02 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 3.19 mil. · váha 37 %

Model z dat 3.20 mil. · váha 20 %

Náklady na stavbu 3.23 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 4.14 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (37% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 636 Kč/m² → 3.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.20 mil. Kč (rozpětí 2.24 mil. Kč – 4.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 2.92 mil. Kč (331 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.75 mil. Pozemek: 680 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.64 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.23 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 4.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.30 mil. Kč je o 34% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 159 m (Putim)
Nádraží: 1056 m (Putim)
České Budějovice: 50 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 79 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 131 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 163 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 180 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 183 min · 1 přestup
Liberec: 220 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 228 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 233 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 266 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno