Prodej ordinace 138 m²

Vejprnice, Vejprnice · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

18 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Představuji vám k prodeji 2dům - dům B - podnikání - například ordinace a k tomu dům A - k bydlení - privát - 16.495 000,-Kč. V současné době slouží 2dům k bydlení, ale je zde možná rekolaudace například na ordinace. V 1.N.P. se nachází zádveří - 3,86 m2,vstupní chodba - 6,34 m2 , ze které je možné probourat vchod do vytápěné garáže - 16,15 m2, je zde též vchod do sociálního zařízení - 8,72 m2, šatny - 3,10 m2 a velkého obytného prostoru o výměře - 45,72 m2. V 2.N.P. se nachází chodba - 7,17 m2, sociální zařízení - 7,63 m2, pokoj 1 - 15,31 m2, pokoj 2 - 14,43 m2, pokoj 3 - 13,57 m2, pokoj - 15,52 m2.
Technické parametry :
Konstrukce : obvodové zdivo tl.375 mm je z tvárnic YTONG.
Všechny vnitřní stěny a stropy jsou obloženy sádrokartonem. Hlavní středová zeď je tl. 2x200 mm s protihlukovou izolací a je vytažena pod střechu.
Vnitřní příčky : jsou tl. 250,175 a 100 mm. Krytina je taška Bramac a je přetažena - mansarda. Okna jsou plastová - 2sklo, 5komorová.
RD nejsou podsklepeny. Napojení na všechny IS je možné i v 2.N.P..
Zálohy : elektřina - 4.200,-Kč/měsíc - přeplatek - 19.000,-Kč,plyn - 3.000,-Kč/měsíc - přeplatek - 12.000,-Kč, voda - 2.200,-Kč/měsíc - přeplatek - 4.500,-Kč.
S rekolaudací a vyřízením na úřadu vám rádi pomůžeme.

Parametry

Cena: 16.50 mil. Kč (119529 Kč/m²)
Užitná plocha: 138 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (11 dní)
Prodávající: radomila-berkova

Vybavení a sítě

garáž parkovacích míst počet garáží: 1 typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 569 m MHD 433 m školka 2725 m lékař 385 m pošta 467 m restaurace 427 m škola 860 m obchod 3336 m vlak 914 m

Odhad reálné ceny

7.43 mil. Kč

rozpětí 3.57 mil. – 10.16 mil. Kč · jistota 10 %

Nabídka je 122 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.98 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 20 km) 8.38 mil. · váha 69 %

Model z dat 5.78 mil. · váha 20 %

Cenová hladina (cr) 4.32 mil. · váha 10 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (69% váhy): 23 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 703 Kč/m² → 8.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 77% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.78 mil. Kč (rozpětí 2.20 mil. Kč – 9.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 44%.
Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 5402 nabídek stejného druhu → 4.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 16.50 mil. Kč je o 122% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 442 m (Vejprnice, Náves)
Nádraží: 925 m (Vejprnice)
Praha hl. n.: 94 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 129 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno