Prodej komerční nemovitosti 120 m²

Horní Bříza, Horní Bříza · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Nabízíme k prodeji spoluvlastnický podíl o velikosti 1/4 na komerční budově

23 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji spoluvlastnický podíl o velikosti 1/4 na komerční budově a souvisejících pozemcích v Horní Bříze.

Prostory se nacházejí v zavedeném objektu, který je dlouhodobě využíván převážně pro zdravotnické a administrativní účely. V budově působí několik lékařů v rámci svých soukromých praxí a nachází se zde také fungující zubní laboratoř. 

Objekt je podsklepen, což poskytuje další užitný prostor vhodný například pro skladování nebo technické zázemí. 

V 1. nadzemním podlaží jsou k dispozici tři samostatné místnosti se sociálním zařízením, které byly dosud využívány jako kancelářské a skladové prostory.

Ve 2. nadzemním podlaží se nacházejí dvě místnosti s čekárnou, které v minulosti sloužily jako stomatologická ordinace.

Pro lepší představu o možném využití prostor jsme připravili vizualizace, které představují potenciál budoucího uspořádání a modernizace.
Výhodou objektu je také parkování na vlastním pozemku za budovou, které zajišťuje komfortní zázemí pro uživatele i návštěvníky.

Nemovitost představuje zajímavou investiční příležitost v zavedeném komerčním objektu s dlouhodobě využívanými nebytovými prostory. Budova neprošla zásadní rekonstrukcí, v minulosti byla provedena pouze výměna oken. Původní systém vytápění je v současné době nefunkční. Každý uživatel prostor si proto vytápění zajišťuje samostatně prostřednictvím lokálních topných jednotek. 

Podíl se vztahuje i na pozemky: st.p.č. 110 a p.č. 1761/10.

Pro více informací a sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. S případným financováním Vám rádi pomohou naši zkušení majetkový poradci.

Parametry

Cena: 1.55 mil. Kč (12917 Kč/m²)
Užitná plocha: 120 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: Rezervováno
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: century-21-4fin-reality

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Přízemní voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1682 m MHD 52 m školka 346 m pošta 1964 m restaurace 78 m škola 223 m vlak 121 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.55 mil. Kč

12 917 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.13 mil. Kč

4.10 mil. – 7.49 mil. Kč

Nabídka je 75 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.76 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 20 km) 6.97 mil. · váha 81 %

Model z dat 2.57 mil. · váha 13 %

Cenová hladina (cr) 2.96 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (81% váhy): 21 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 088 Kč/m² → 6.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.57 mil. Kč (rozpětí 1.60 mil. Kč – 4.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 2.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.55 mil. Kč je o 75% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.08.2026 15:05

Nabízí se spoluvlastnický podíl 1/4 na komerčním objektu v Horní Bříze. Pozor na nefunkční systém vytápění a nutnost vypořádání spoluvlastnických vztahů.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
topeni: nefunkční, lokální topné jednotky
nutne investice: modernizace a zprovoznění vytápění

Dostupnost

Zastávka: 51 m (Horní Bříza, žel. st.)
Nádraží: 118 m (Horní Bříza)
Plzeň hl. n.: 43 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 110 min · 1 přestup
České Budějovice: 125 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 145 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 161 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 162 min · 1 přestup
Liberec: 198 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 210 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 215 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 248 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno