Nemovitosti

Prodej ubytovacího zařízení 820 m²

Dobřany, Dobřany · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

29 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji nově zrekonstruovaný hotel v centru Dobřan, plně vybavený a připravený k okamžitému provozu. Objekt zahrnuje 14 pokojů, restauraci s barem, salónky pro akce a kompletní zázemí pro personál. Hlavní parametry • 14 pokojů (26 lůžek + přistýlky) • restaurace s barem, plně vybavená kuchyně, salónky • recepce s moderním check-in/check-out systémem • vlastní parkoviště a společná terasa • výtah a kompletní technické zázemí (kamerový + čipový systém) Hotel stojí 15 km od Plzně, v oblíbené sportovní destinaci. V bezprostřední blízkosti je fotbalové hřiště, tenisové kurty a cyklostezka, vyhlášená Dobřanská zmrzlina a také psychiatrická nemocnice. Vše potřebné je v docházkové vzdálenosti. Hotel je k dispozici ihned, bez nutnosti dalších investic. Vhodné jako investiční příležitost s možností rychlého zahájení provozu. Cena a další informace: na vyžádání. Kontaktujte nás pro více detailů a domluvení prohlídky.

Parametry

Cena
34.00 mil. Kč (41463 Kč/m²)
Užitná plocha
820 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
D
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (11 dní)
Prodávající
high-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus elektřina: 230V, 400V energetika: 119.0 kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet typ objektu: Patrový umístění: Rušná část obce voda: Místní zdroj vody zastavěná plocha (m²): 350

Vzdálenosti

bankomat 781 m MHD 35 m školka 330 m lékař 1019 m pošta 855 m restaurace 537 m škola 391 m vlak 1467 m

Odhad reálné ceny

24.38 mil. Kč
rozpětí 11.27 mil. – 38.49 mil. Kč · jistota 6 %

Nabídka je 39 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 22.92 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 20 km) 23.69 mil. · váha 43 %
Model z dat 16.18 mil. · váha 38 %
Cenová hladina (cr) 25.64 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (43% váhy): 14 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 889 Kč/m² → 23.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 92% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.18 mil. Kč (rozpětí 6.17 mil. Kč – 27.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 44%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 5402 nabídek stejného druhu → 25.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: cena_bez_dph.
  5. Závěr: nabídka 34.00 mil. Kč je o 39% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 13:12

Nově zrekonstruovaný hotel v Dobřanech (820 m²) s 14 pokoji, restaurací a moderním vybavením, připravený k okamžitému provozu. Pozor na specifikaci ceny (s/bez DPH) a skutečné návratnosti investice v lokalitě.

Stav
95 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.15
prislusenstvi
14 pokojů, restaurace s barem, salónky, parkoviště, terasa, výtah, kamerový a čipový systém
podil velikost
26 lůžek + přistýlky

Dostupnost

Zastávka
496 m (Dobřany, léčebna)
Nádraží
1471 m (Dobřany)
Praha hl. n.
96 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
131 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno