prodej domu 330 m² s pozemkem 4 047 m²

Záhoří · okres Písek · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

49 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu s uzavřeným dvorem a zahradou, Jamný Exkluzivně Vám nabízíme k prodeji rodinný dům s hospodářskou částí a stodolou v obci Jamný u Záhoří. Dům prošel částečnou rekonstrukcí v posledních letech, elektřina v mědi, nové rozvody topení, voda v plastu, okna. V prostorách uzavřeného dvora se nachází stodola a navazující zahrada. Celý objekt nabízí investiční záměr, kdy lze využít architektonický potenciál stávajícího podélného statku na 4 samostatné řadové rodinné domy venkovského typu o velikosti 100 m² se společným dvorem, privátními zahradami, terasami a vlastním parkováním a možností dalšího rozvoje stavebního pozemku, například s vybudováním dalšího obytného objektu na místě původní sýpky. Obec Jamný je vzdálena pouhý 1 km od vodní nádrže Orlík, 2 km od obce Záhoří s kompletní občanskou vybaveností (Základní a mateřská škola, obchod, restaurace, atd. ) a 8 km od města Písku. Pro více informací a domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 8.40 mil. Kč (25455 Kč/m²)
Užitná plocha: 330 m²
Pozemek: 4047 m²
Konstrukce: kamenná
Na trhu od: 23.08.2026 (67 dní)
Prodávající: RG Realitní kancelář s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230-400V Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 1961 m 2 Plyn: nezaveden Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: lokální - tuhá paliva, ústřední - tuhá paliva Voda: veřejný, jiný zdroj Zastavěná plocha: 330 m 2 Číslo zakázky: IDNES-3335

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.40 mil. Kč

25 455 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.36 mil. Kč

7.20 mil. – 12.21 mil. Kč

Nabídka je 10 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.80 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 3 km) 7.33 mil. · váha 10 %

Model z dat 9.51 mil. · váha 28 %

Náklady na stavbu 9.27 mil. · váha 57 %

Cenová hladina (cr) 14.85 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (10% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 215 Kč/m² → 7.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 106% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.51 mil. Kč (rozpětí 6.65 mil. Kč – 13.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 10.48 mil. Kč (1188 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.29 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 2000 m² zahrady po 604 Kč/m², 1147 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.47 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.27 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 14.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.40 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 272 m (Záhoří, Jamný, rozc.)
Nádraží: 2481 m (Vlastec)
České Budějovice: 85 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 114 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 134 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 166 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 183 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 186 min · 1 přestup
Liberec: 223 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 231 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 236 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 269 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno