Nemovitosti

prodej domu 330 m² s pozemkem 4 047 m²

Záhoří · okres Písek · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu s uzavřeným dvorem a zahradou, Jamný Exkluzivně Vám nabízíme k prodeji rodinný dům s hospodářskou částí a stodolou v obci Jamný u Záhoří. Dům prošel částečnou rekonstrukcí v posledních letech, elektřina v mědi, nové rozvody topení, voda v plastu, okna. V prostorách uzavřeného dvora se nachází stodola a navazující zahrada. Celý objekt nabízí investiční záměr, kdy lze využít architektonický potenciál stávajícího podélného statku na 4 samostatné řadové rodinné domy venkovského typu o velikosti 100 m² se společným dvorem, privátními zahradami, terasami a vlastním parkováním a možností dalšího rozvoje stavebního pozemku, například s vybudováním dalšího obytného objektu na místě původní sýpky. Obec Jamný je vzdálena pouhý 1 km od vodní nádrže Orlík, 2 km od obce Záhoří s kompletní občanskou vybaveností (Základní a mateřská škola, obchod, restaurace, atd. ) a 8 km od města Písku. Pro více informací a domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
8.40 mil. Kč (25455 Kč/m²)
Užitná plocha
330 m²
Pozemek
4047 m²
Konstrukce
kamenná
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
RG Realitní kancelář s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230-400V Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 1961 m 2 Plyn: nezaveden Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Topení: lokální - tuhá paliva, ústřední - tuhá paliva Voda: veřejný, jiný zdroj Zastavěná plocha: 330 m 2 Číslo zakázky: IDNES-3335

Odhad reálné ceny

8.98 mil. Kč
rozpětí 6.97 mil. – 9.96 mil. Kč · jistota 25 %

Nabídka je 6 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.44 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 8.84 mil. · váha 60 %
Model z dat 8.21 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu 9.24 mil. · váha 24 %
Cenová hladina (cr) 15.09 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (60% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 794 Kč/m² → 8.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
  2. Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.21 mil. Kč (rozpětí 5.94 mil. Kč – 11.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 10.48 mil. Kč (1188 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.29 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.44 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 9.24 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 15.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 8.40 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
272 m (Záhoří, Jamný, rozc.)
Nádraží
2481 m (Vlastec)
Praha hl. n.
134 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
166 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno