Nemovitosti

Prodej obchodního prostoru 205 m²

Dnešice, Černotín · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 14 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji komerční prostory situované ve středu obce Černotín, nedaleko Dobřan v okrese Plzeň-jih. Tato nemovitost, postavená před cca 90 lety, je vhodná pro obchodní, výrobní nebo skladovací činnost. Objekt je přízemní, s jedním podlažím. Celková zastavěná plocha činí 261 m², což poskytuje dostatek prostoru pro různé podnikatelské aktivity. Uvnitř budovy se nachází velmi prostorné sklepy vhodné pro různé využití. K dispozici je také rozsáhlá půda, která může být přestavěna na obytné nebo pracovní prostory, čímž se dále zvýší užitná plocha objektu. Nemovitost je v současném stavu před rekonstrukcí, což nabízí budoucím majitelům možnost přizpůsobit si prostor vlastním potřebám a představám. V budově je přípojka na vodovod, odpad je zatím řešen jímkou k dispozici je vybudovaná přípojka ke kanalizaci. Ohřev vody je pomocí elektrického bojleru a vytápění zajišťuje kotel na tuhá paliva. V místnostech jsou radiátory. K dispozici jsou čtyři parkovací místa, což je výhodou pro klienty, kteří preferují snadný přístup k obchodním a skladovacím prostorům. Příjezd k budově je po asfaltové vozovce s dodatečnou šířkou i pro nákladní vozidla. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
1.60 mil. Kč (7805 Kč/m²)
Užitná plocha
205 m²
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
smíšená
PENB
G
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
euro-reality-info

Vybavení a sítě

elektřina: 230V, 400V kanalizace: Jímka parkovacích míst příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Přízemní umístění: Centrum obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 261

Vzdálenosti

bankomat 4899 m MHD 161 m školka 2875 m lékař 3544 m pošta 2530 m restaurace 2567 m škola 4410 m vlak 3880 m

Odhad reálné ceny

4.22 mil. Kč
rozpětí 2.96 mil. – 7.99 mil. Kč · jistota 5 %

Nabídka je 62 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.96 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 20 km) 5.29 mil. · váha 41 %
Model z dat 2.74 mil. · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 4.91 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (41% váhy): 18 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 825 Kč/m² → 5.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 108% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.74 mil. Kč (rozpětí 1.57 mil. Kč – 4.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 4.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.60 mil. Kč je o 62% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
76 m (Dnešice, Černotín)
Nádraží
3886 m (Chlumčany u Dobřan)
Praha hl. n.
140 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
175 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno