Prodej zemědělského objektu 1300 m²

Spálené Poříčí · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

cena bez dph — Cena neuvedena s DPH, typické u komerčních nemovitostí

37 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji moderní jezdeckou farmu ve Lhotce u Spáleného Poříčí

Představujeme vám jedinečnou příležitost ke koupi části prosperující rodinné farmy s rozlohou 166.477 m², která je plně vybavená pro chov a výcvik koní. Tato farma je ideální volbou pro investory i jednotlivce, kteří chtějí provozovat jezdecký areál s vysokým standardem.

Hlavní přednosti farmy:
Kompletně vybavené moderní stáje (kolaudace 2015)
  - 28 vnitřních boxů pro koně (3,5 x 3,5 m)
  - Sedlovna, sprcha pro koně
  - 8 mobilních venkovních boxů
  - 4 venkovní ustájení

Jezdecké zázemí
  - Krytá jezdecká hala s novým povrchem (křemičitý písek + geotextilie) 60x25m
  - Venkovní kolbiště s kvalitním přírodním povrchem 60x35m
  - Kruhová lonžovací jízdárna

Zázemí pro provoz
  - Plachtová hala (26 x 9 m) na skladování sena
  - Krytý přístřešek na seník (25 x 10 m)
  - Boční přístřešek se 4 mobilními boxy (15 x 3,5 m)
  - Vyasfaltovaná příjezdová cesta

 V těsné blízkosti dále stojí 3 patrová rozestavěná budova ubytovacího zařízení.

Farma nabízí flexibilní investiční příležitosti:

1) Provoz vlastního jezdeckého areálu
   - Možnost ustájení koní (28 vnitřních boxů, 8 venkovních boxů, 4 venkovní ustájení)
   - Pořádání jezdeckých kurzů, výcviků, skokových a drezurních soutěží
   - Možnost zřízení jezdecké školy
   - Dotace

2) Investiční příležitost
   - Farma je aktuálně pronajatá s možností pokračování nájmu
   - Příjem z ustájení koní a pronájmu jezdecké haly
   - Dostavba ubytovací budovy a následného pronájmu

Tato farma je skvělou volbou pro milovníky koní, investory i podnikatele v jezdeckém odvětví.

Pokud vás tato nabídka zaujala, kontaktujte nás pro další informace a domluvu prohlídky.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 49.90 mil. Kč (38385 Kč/m²)
Užitná plocha: 1300 m²
Stav: ve výstavbě
Konstrukce: cihla
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: remax-intercora

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový umístění: Polosamota voda: Studna zastavěná plocha (m²): 2989

Vzdálenosti

bankomat 55 m MHD 150 m školka 211 m lékař 269 m pošta 119 m restaurace 24 m škola 156 m vlak 3475 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

49.90 mil. Kč

38 385 Kč/m²

Odhad reálné ceny

23.22 mil. Kč

12.47 mil. – 41.37 mil. Kč

Nabídka je 115 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 21.83 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 45 km) 24.61 mil. · váha 38 %

Model z dat 12.82 mil. · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 40.12 mil. · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 40 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 18 932 Kč/m² → 24.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 135% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.82 mil. Kč (rozpětí 7.97 mil. Kč – 20.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 40.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: cena_bez_dph.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 49.90 mil. Kč je o 115% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:35

Moderní jezdecká farma se stájemi kolaudovanými v 2015 a komplexním jezdeckým areálem na 166 ha pozemku, aktuálně pronajatá s možností pokračování pronájmu. Nedokončená budova ubytovacího zařízení vyžaduje investici pro zhodnocení.

Stav: 85 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
rok stavby: 2015
prislusenstvi: 28 vnitřních boxů pro koně, 8 mobilních venkovních boxů, 4 venkovní ustájení, krytá jezdecká hala 60x25m, venkovní kolbiště 60x35m, lonžovací jízdárna, hála na seno 26x9m, příjezdové cesty
podil velikost: 1300 m² staveb na 166.477 m² pozemku
nutne investice: rozestavěná třipatrová budova ubytovacího zařízení vyžaduje dostavbu

Dostupnost

Zastávka: 876 m (Spálené Poříčí, Vlkov)
Nádraží: 4282 m (Lipnice)
Plzeň hl. n.: 59 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 119 min · 1 přestup
České Budějovice: 125 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 154 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 171 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 171 min · 1 přestup
Liberec: 207 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 219 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 224 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 257 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno