Prodej zemědělského objektu 164000 m²

Spálené Poříčí · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

obsazeno najemnikem — Areál je aktuálně pronajatý s možností pokračování nájemního vztahu - nájemce je přítomný
cerna stavba — Bezčetné pozemky bez jasného zaměření a rozlišení vlastnictví - 'část farmy' bez upřesnění, která přesně
jen investorum — Popis se cílí na investory s frází 'stabilní a dlouhodobě perspektivní investice' a možnost 'okamžitého výnosu z nájmu'

0 z 19 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej jezdecké farmy – investiční příležitost

Hledáte stabilní a dlouhodobě perspektivní investici do nemovitostí s jasným výnosovým potenciálem?
Nabízíme k prodeji část prosperující rodinné farmy s celkovou výměrou přibližně 164 000 m², která zahrnuje zemědělské pozemky, pastviny a plně vybavený moderní jezdecký areál.

Tato nemovitost představuje atraktivní kombinaci pravidelného příjmu, hodnotné půdy a možností dalšího rozvoje.

Proč je tato nabídka výjimečná

✅ Kompletní jezdecké zázemí – moderní stáje (kolaudace 2015), krytá hala, venkovní kolbiště, lonžovací kruh
✅ Výnosový potenciál – areál je aktuálně pronajatý s možností pokračování nájemního vztahu
✅ Rozsáhlé pozemky o výměře cca 164 000 m² – pastviny, obslužné plochy i zastavěné části
✅ Atraktivní lokalita – klidné prostředí v přírodě s dobrou dopravní dostupností

Přehled vybavení a zázemí

Moderní stáje
	•	28 vnitřních boxů (3,5 × 3,5 m)
	•	Sedlovna, sprcha pro koně
	•	8 mobilních venkovních boxů
	•	4 venkovní ustájení

Jezdecký areál
	•	Krytá jezdecká hala 60 × 25 m
(nový povrch: křemičitý písek + geotextilie)
	•	Venkovní kolbiště 60 × 35 m
	•	Lonžovací jízdárna

Technické a provozní zázemí
	•	Hala na skladování sena 26 × 9 m
	•	Přístřešky na seník a mobilní boxy
	•	Vyasfaltovaná příjezdová komunikace

Možnosti využití a investiční potenciál

1️⃣ Okamžitý výnos z nájmu – možnost pokračování spolupráce se stávajícím provozovatelem
2️⃣ Vlastní provoz areálu – ustájení koní, sportovní a rekreační využití, tréninky, akce
3️⃣ Dlouhodobé zhodnocení pozemků – půda jako stabilní a bezpečné investiční aktivum

Tato farma není jen o koních.

Jedná se o komplexní nemovitostní investici s jasnou vizí, stabilním zázemím a výrazným potenciálem do budoucna.

Zaujala vás tato nabídka?
Neváhejte nás kontaktovat pro více informací nebo domluvení osobní prohlídky.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 39.90 mil. Kč (243 Kč/m²)
Užitná plocha: 164000 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: montovaná
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: remax-intercora

Vybavení a sítě

doprava: Silnice typ objektu: Přízemní umístění: Polosamota voda: Místní zdroj vody

Vzdálenosti

bankomat 55 m MHD 150 m školka 211 m lékař 269 m pošta 119 m restaurace 24 m škola 156 m vlak 3475 m

Odhad reálné ceny

1663.11 mil. Kč

rozpětí 826.71 mil. – 3017.67 mil. Kč · jistota 3 %

Nabídka je 98 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1563.32 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 17.52 mil. · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 4920.00 mil. · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.52 mil. Kč (rozpětí 8.04–26.35 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 47%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 4233 nabídek stejného druhu → 4920.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 39.90 mil. je o 98% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:50

Jezdecká farma 164 ha u Plzně se stájemi (2015), halami a pasturou, pronajatá s možností pokračování nájemního vztahu - vhodná pro investory hledající stabilní výnos. Právní status 'části' farmy není zcela jasný; prodávající si vyhrazuje právo výběru kupujícího.

Stav: 80 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
rok stavby: 2015
prislusenstvi: 28 vnitřních boxů 3,5×3,5 m, sedlovna, sprcha pro koně, 8 mobilních venkovních boxů, 4 venkovní ustájení, krytá hala 60×25 m s novým povrchem, venkovní kolbiště 60×35 m, lonžovací jízdárna, hala na seno 26×9 m, asfaltovaná příjezdová cesta
podil velikost: celková výměra cca 164 000 m², zastavěné plochy neuvedeny konkrétně

Dostupnost

Zastávka: 876 m (Spálené Poříčí, Vlkov)
Nádraží: 4282 m (Lipnice)
Praha hl. n.: 119 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 154 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno