Prodej zemědělského objektu 144 m²
Kotovice, Nový · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám nemovitost nacházející se v okrajové části obce Nový, 5 km od sjezdu z dálnice D5 a 5 km severně od Stodu. Jedná se o objekt bývalé slepičárny, který vyžaduje kompletní rekonstrukci. Možnost napojení na elektřinu.
Parametry
- Cena
- 850 000 Kč (5903 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 144 m²
- Stav
- špatný
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- harvilla-reality-s-r-o
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
typ objektu: Přízemní
umístění: Okraj obce
Vzdálenosti
bankomat
4387 m
MHD
168 m
školka
4601 m
lékař
4429 m
pošta
4342 m
restaurace
3230 m
škola
4077 m
vlak
4225 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
850 000 Kč
5 903 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.10 mil. Kč
1.48 mil. – 4.20 mil. Kč
Nabídka je 59 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.97 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(31 nabídek do 20 km)
3.69 mil. · váha 38 %
Model z dat
1.56 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
3.04 mil. · váha 18 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (38% váhy): 31 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 597 Kč/m² → 3.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 121% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.56 mil. Kč (rozpětí 970 054 Kč – 2.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 3.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 850 000 Kč je o 59% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 31.08.2026 03:04
Jde o bývalou slepičárnu v obci Kotovice vyžadující kompletní rekonstrukci. Pozor na nutnost rozsáhlých investic do zchátralého objektu.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.8
- nutne investice
- kompletní rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 2136 m (Chotěšov, Hoříkovice)
- Nádraží
- 3342 m (DIOSS)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |